在海南的空置房产—谈海南房屋租赁市场

　　“海南有一群人被称为候鸟族，寒冷的冬天他们成群结队，热闹非凡。到了炎热的夏季他们回归北方，留下了他们的巢穴—房子”

　　海南某些区域的房屋空置率很高，即使冬季部分人会因为各种原因放弃来海南的计划，这些房子无人居住装修长久易腐烂。

　　许多希望来海南过冬的无房者希望能租到物美价廉的房子，而不用背负巨大经济压力购买房产。

　　一边房产空置，另一边房产有租赁需求：看似一拍即合两全齐美的事情，究竟真相如何呢?

　　一.海南租赁市场的现状：海南的租赁市场淡旺季划分明显，春节为最。

　　二.海南租赁市场会不会爆发式的增长

　　近期，受政策支持(租购同权)、商业推广等行为影响，租赁市场一夜之间变成了热门话题，各种数据均表示租赁市场是一块巨大的市场蛋糕，支付宝等跨行业平台均开始布局试水。是否意味着海南租赁市场也能借着这股东风，发生根本变化?

　　什么样的城市才有机会?

　　1.是有持续人口净流入，且这种人口净流入以年轻人为主。

　　2.服务业的占比超过50%且持续上升。

　　只有当一个国家的城市服务业占比超过50%，这些流动人口才不得不在城市里寻求一个落脚的地方，这时候的租赁市场才真正意义上有发展，无论是独租也好群租也罢。

　　3、房价收入比偏高

　　来海南买房的群体年龄层通常比较大一些，不具有偏高特征

　　4、租金有上涨空间，而且当前的租金水平绝对值不要太高。

　　今天的基数低且会上涨，这是一个非常好的条件，如果说今天租金水平高了压力也会很大，因为租金越高，支付能力就没有那么强，所以这个市场也没办法发展。

　　很显然海南目前还并不具备这些传统增长的条件，旅游地产更适合中老年的生活习惯，由于淡旺季的存在，服务业很难长期稳定增长，租金和房价息息相关，海南旅游人数没有重大突破，市场供求关系就不会发生太大变化。

　　三.海南租赁市场的未来

　　随着海南发展尤其是旅游配套的不断完善。以海口万达城、文昌鲁能旅游开发区的建设、陵水的大型海洋主题公园、高端人工岛项目的建设。这些旅游资源必定会吸引越来越多的年轻旅游者的来到并刺激消费能力从而带来服务业的增长。人们的生活水平提高旅游出行的消费习惯培养，海南的租赁市场也会有更不错的发展。但总的来说海南的租赁市场只是刚起步，还有更多的方式需要去探索。