2020年海南房价未来走势,房价会暴跌吗?

浏览次数:2 时间2019-12-30T11:03:41来源:文昌房产网
  2020年海南房价未来走势,房价会暴跌吗?海南是全国旅游地产的一个榜样,云南、山东等省份也都在做旅游地产,但相对比较成功的还是海南。海南房地产与国内其他地方还有很大的区别,就新房而言,海南全岛客户结构是,80%是岛外购房者,房子的用途也是养老度假,而20%的购房者,是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体;而岛外其他地方恰恰相反,80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体,外地人购房占比仅20%。
  海南房地产界资深人士表示,海南一季度房价上涨确实有些过快,但随着供求格局的变化,海南房价或在明年中有所回落,但幅度不会“大起大落”。
  “我想说,房子是千家万户的事情,我们可以算出房地产的行业体量有多大,有多重要。”座谈会上,海南省房地产中介行业协会会长邱廷录的发言,引起了全场的共鸣。他表示,就普通老百姓的家庭资产而言,大多数家庭,房地产是家庭净资产的200%。
  “房子是拿来住的,这是涉及一个民生的问题。”邱廷录称,要正确理解房地产调控精神,房地产调控,并不是说将房价往死里打,调控的本意是确保房地产行业持续健康发展。
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  “海南的房价是全国关注度比较高的事情,要理解中央对房地产调控的精神。”邱廷录称,每次调控,房价是往上调还是往下调呢?去年,全国整体房价上涨过快,加码往下压。政府要求,房价要在合理区间运行,一个底线,房价不能下跌到一定限度。如果房价下跌过快,这个是要托起来的,但也不能疯涨,特别今年一季度海南房价确实涨得有些快。
  不刹住房价上涨,海南房子会“崩”如何理解这次海南房地产政策调控呢?与会房地产大咖均表示,中央对地方这次调控力度之大,在海南是前所未有的。“但我理解这次海南房地产调控是非常及时、非常到位的,如果不及时刹住这种上涨的风气,我们海南的房子就‘崩破’了。”邱廷录表示。
  “我理解,我们要的是‘慢牛’,不要‘疯牛’。如果是‘疯牛’,什么样的行业、产业,都经不起这样的暴涨。”他说,希望海南房地产行业有一个健康的走势,价格在合理区间运行的走势;要理解调控精神,不管是我们的企业,还是我们的媒体,不要过,不要造成恐慌,或者一上涨就欣喜若狂,我们还是理性的看待,这样才能走的更远。
  这次海南房价上涨还是有一些过快,原先拿到地的开发商,就按目前的销售价格,他的开发利润空间还是有的。海南房地产市场这么一热,现在拿地的开发商还是很多,随着项目开发的进度加快,供应量会上来,预计到明年中、或明年底,海南商品房的供应量会是一个小高潮。价格受供求关系影响,供大于求的,价格会下来。

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