导读：海南文昌楼市“整改”：生态环境与楼市协调平衡。千帆掠影映画在天堂，大海之南是新的航向”——寥寥数语描绘出美丽海南。但现在岛上的房地产从业者们恐怕无心欣赏美景，因为2020年12月23日中央环保督察组的表态言犹在耳：“房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态。”
　　2020年1月，《每日经济新闻》记者赴海南实地调查，注意到在这座我国第二大岛上处处劲吹整改之风，房地产从业者们已做好了“风物长宜放眼量”的准备。
　　“这个菜市场是开发商为我们业主带来的便利，为什么说拆就拆呢？”2020年1月下旬的一天，在海南文昌市清澜半岛即将被拆除的菜市场前面，一名业主正在询问文昌环保工作组的工作人员。工作人员回答：“被拆除的菜市场原规划属于绿地，我们是依法执行。有其他的疑问，请你们去找开发商协调。”
　　清澜半岛位于海南文昌市的清澜开发区。环保督察意见指出，清澜半岛渔人码头项目属于未报先建项目，非法占用公共绿地。根据中央环保督察组反馈的整改意见，文昌对渔人码头7处违建项目进行拆除，拆除总面积为5229平方米。据海南广播电视总台报道，文昌市综合行政执法局执法监督室主任云海波指出，拆除后项目将恢复为绿地。
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　　文昌市对外公布的另一整改项目是鲁能山海天精品酒店和鲁能山海天展销中心项目。1月21日，记者在鲁能山海天项目现场看到，目前该项目已经关闭，正在进行拆除、整改，项目本身已经没有销售人员接待。《每日经济新闻》记者以购房者身份通过一名渠道人士向销售人员提出参观样板房等要求，项目销售人员表示，目前项目正在进行整改，不方便接待。
　　沿着海南东边的海岸线再往南数百公里，就到了海南冲浪胜地万宁市，日月岛填海项目正是位于此地。根据环保督察组的意见，其中填海面积为49.1公顷的月岛项目未批先建。目前月岛已经竖起停工的牌子，记者尝试进入销售中心也被婉拒，项目的工作人员表示，“目前销售中心不开放”。问及具体开放时间等信息时，工作人员表现警惕：“不知道、不清楚，不了解。”
　　环保督察风暴的来临将地产开发与生态保护的矛盾推上风口浪尖。但实际上，自2020年以来，中央乃至海南地方就有意识减少GDP对于房地产的依赖，且出台了多个规范房地产市场发展的政策、文件。
　　2020年9月29日，海南省住房和城乡建设厅发布通知要求，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。这一规定迅速落地，一些本来已经在建的项目也不得不更改规划。
　　2020年1月22日，在文昌市一个海景楼盘，销售人员指着数栋在建建筑对《每日经济新闻》记者说，“这一片本来也是准备做小户型的，新规下来后这样是拿不到预售证的。公司应该会改成大户型，但那样子就不太好卖了。”
　　2020年1月，海南出台了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，其中提出了要坚持“总量锁定、增量递减、存量优化、效益提高”等基本要求，确保坚守土地利用的底线，严守生态保护的红线和耕地保护的红线，包括要严禁将其他各类用途的土地改变为商品住宅用地；禁止各类招商项目中配套商品住宅；禁止商品住宅和其他产业项目捆绑搭配供应等。