海南文昌楼市房价大跌，“退烧”现象你怎么看？楼市调控与自由贸易港概念的叠加影响下，被撩动的资本进一步向海南涌入。
　　4月14日至4月22日，有两类人正进入海南，一类是前期已手握多套海南房产的岛外客户，希望借着利好出货套利，而另一类则是希望能赶上末班车，尽快入手一套海南房产。在火车站、机场，不经意间都能听闻来往的人在讨论着关于房子的话题。
　　“中介说120万元过来马上可以收房，但是我要挂150万元以上，中间还有30万元的差价呢。”4月22日上午，从深圳到达海口的航班落地后，一位黑龙江女子与其友人在电话中闲聊，谈笑间不乏对海南楼市的信心。
　　另一位从内蒙古来的陈芳（化名）在4月23日晚上结束了在海南看房的最后一站——陵水，在高铁上，她指着手机上存储的海南地图告诉《中国经营报》记者，这几天她走访了文昌、定安、澄迈、陵水等地，在每个地方都看了一两个项目。
　　房价普遍均在2.5万元/平方米以上，部分项目已经超过3万元/平方米，春节前后区域房价接近翻番，并且所售房源有限。3月22日新获预售证的绿地文化城项目仅剩少量大户型在售，粤泰天鹅湾4月13日获得109套房源获得预售资格，仅10天左右实现清盘，金地自在城、金地华府亦暂无可售房源，融创观澜湖壹号项目亦已售罄……
　　开发商售楼处24小时热线：15595960863

　　除海口外，海南多个市县的住房与城乡建设局也纷纷开展房地产市场专项整治，严厉打击房地产领域哄抬房价、违规销售、虚假宣传等违法违规行为，一批房产中介机构及开发企业遭受处罚。
　　在一位不愿具名的海南房协人士看来，4月中旬海南政府方面从严市场管控，惩处了房地产参与各方存在的违规行为。目的就是告诫市场各方，若不能控制好，就再出台新政。
　　“整个市场都是懵的。昨晚（4月22日晚）估计很多开发商都在梦里哭醒。”房协人士直言，4月22日晚间加码的楼市调控政策，无论放在什么时间节点都是相当严格的。
　　据多位受访人士讲述，政策出台当晚，不少购房者连夜打款下定，均希望在被政策限制前的最后一刻挤上车。不同以往的是，此次政策明确了将从政策发布起即时生效，即在4月22日晚间8时后支付的房款都不作数。
　　“很多购房者，甚至在外地的，连夜打款，但政策要求即时生效，所以8点以后的都不算。”大华锦绣海岸项目现场置业顾问表示。在问及不符合要求的款额是否已经退还时，他指出：“目前开发商仍在与政府沟通，还在想办法争取。”
　　而2020年以来，海南房地产市场的调控举措亦让全国人民看到了其摆脱房地产依赖的决心所在。根据2020年海南省统计局发布的数据显示，一季度海南地区国民生产总值1185.25亿元，按可比价格计算，比上年同期增长5.1%。其中，海南服务业增加值一季度增长了7.5%，比重最大的房地产增加值下降了6.8%，转型成效初显。
　　“现在看来政府能够不遮掩地公布这个数据，说明政府已经开始要告别对房地产的依赖。和以往海南的经济数据对比，2020年一季度经济增幅创20年新低，并且低于一季度全国增速，部分县市出现经济零增长甚至负增长。说明政府破除房地产依赖的改革新路径已经很清晰了。”房协人士表示。