文昌7层抵押楼改成48套公寓对外卖，属于违规销售。文昌一酒店被改建成“小套房”出售2个月卖出30多套 文昌住建局：属于违规销售房屋，涉嫌诈骗;警方已立案调查
　　日前，在叶先生的指引下，记者在文昌市文城镇新兴路找到了这栋在售的公寓楼。记者假扮购房者前往售楼部了解情况。工作人员向记者介绍，这栋楼高7层，原来是一家名为天成假日的酒店。今年3月，房主范某因急用资金，就将酒店改为“彩华天成公寓”，重新改建装修对外销售。“如今文昌的房价均价1万多元一平方米，我们这里只卖8000元左右一平方米，价格很便宜。”售楼员杨先生告诉记者，“彩华天成公寓”今年4月推出市场，已经卖了30多套。“购买我们的房子不受限购影响，也不用提供交社保的证明。”杨先生说，购买该公寓的大多是来自青岛、天津、黑龙江等岛外客户。
　　记者向杨先生咨询如何办理购房手续，对方表示，购房者签订购房合同后需交全款，不能办理按揭，也不开具发票，只开收据。
　　开发商售楼处24小时热线：15595960863

　　“4月3日，我花20万元买了一套房，后来我发现范某早已经将楼房抵押给银行，这不是行骗吗?”一名不愿透露姓名的购房者对记者说。
　　房主：没有预售许可证，我们是一个愿卖，一个愿买
　　房主范某接受记者采访时表示，自己将酒店改装成小套房对外出售也是无奈之举。“几年前我把这栋楼抵押给银行，贷款400多万元，另外还欠朋友几百万元，把房子卖了，我就有钱还债了，不然就要被逼得走投无路了。”范某称，这栋楼房是2012年建成的，有土地证，因开酒店缺乏资金就将房子抵押给银行申请贷款。“这几年经营酒店老是亏钱，没办法，在朋友的帮助下，才考虑把房子卖掉。”范某称，这栋楼确实没有房产证，而他把楼房改造成48套小套房出售，没有经过有关部门批准，也未办预售许可证。“我们是一个愿卖，一个愿买，不勉强，也不存在欺骗行为。如果购房者不想买了，我们可以退钱。”范某说。
　　文昌市住房和城乡建设局有关负责人接受记者采访时表示，接到购房者投诉后，他们进行了调查，“彩华天成公寓”属于自建房，房主范某于2012年将房屋作为抵押物向银行贷款450万元，其在未具备开发资质及未取得商品房预售许可证的情况下，擅自将楼房进行违规销售，非法收取购房款，同时在销售过程中，销售人员一再承诺，该房屋为有合法手续的商品房，欺骗客户签订购房合同。该负责人称，根据有关规定，范某的行为属于违规销售房屋，涉嫌诈骗。为保障购房者的合法权益，维护社会稳定，该局已经将涉案线索移交文昌市公安局处理。