海南新闻：文昌楼盘投资多为外岛人？

　　众所周知，2020年注定是海南房地产史上浓墨重彩的一笔，在过去一年，海南楼市调控力度和频率都远超以往，严厉而密集的调控措施成为这一年最鲜明的注脚。那么海南楼市购买情况怎么样呢？

　　官方数据显示，每年冬天来海南的候鸟人口超过一百万。海南的购房主力人群一直以岛外客户为主，有人指出，2020年海南岛外客户购房占比高达88%。

　　《每日经济新闻》记者在采访中发现，候鸟人口大多选择靠海而居，本岛人喜欢居住在更有生活氛围的城市中心区。大多数岛民也并不需要购买商品房，他们大多都有宅基地；如果在事业单位任职，则可能获得购买福利房的资格。即使生活在同一座城市中，两个群体也有着较为明显的界限，能把他们联系在一起的，就是买菜、看病和出行等生活场景。

　　老黄是重庆人，今年不到六十岁。2019年底，他们一家人在海南文昌高隆湾片区买了一套两房一厅的小户型，此后他就在文昌长期居住。“我有风湿，重庆的冬天太冷顶不住，夏天也不回去。清澜(高隆湾所属片区)那边靠海，外地人来买房的多。我那个小区我估计70%以上都是外地人。我们那边(四川、重庆)的人来得多。”

　　岛外人在文昌置业通常会选择两个靠海的片区，分别是清澜的高隆湾和龙楼铜鼓岭的月亮湾。这些片区也聚集了国内多家知名开发商：世茂、鲁能和雅居乐等。这些片区几乎没有本地人居住，文昌的本地人大多居住在医院、学校配套等更为齐全的文城镇和开发区。“来我们这买房的没有本地人。靠海的房子，本地人一般不会买，也买不起。”一名月亮湾的置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。

　　本地人聚集的片区如文城镇等，则很少有在售一手商品房。如果参考二手房的均价，则与靠海片区有着较大落差。一名文昌本地人老周表示，他妹妹去年在东海椰苑购买了一套房子，“一平方米大概六千多。”安居客数据显示，东海椰苑均价为6337元/平方米，其他不靠海的房子均价也都在7000元/平方米左右。

　　万宁的情况与文昌类似。万宁全市的房屋均价为17355元/平方米，沿海的多数楼盘如华润石梅湾、中海神州半岛等均价已经突破两万元。一名在万宁从事房地产开发的人士指出，整个万宁的规划围绕一带两区开展，一带是沿海海岸带，两区即大兴隆旅游区和大万城旅游区。“万城是本地人的居住区，市政府也在这里。本地人多的地方，外地人肯定也不爱来的，讲不了方言就是个问题。”

　　海口的本地人对于“买房”这件事也相对坦然。海口老张是一名出租车司机，在海口郊县有一栋自住房。他曾经想过为孩子在海口中心区买一套学位房，但是“价格太贵了”。“有想过买房，但月供还起来还是挺吃力的。想了想也不是一定非要上好学校不可，没那个能力，就这样吧。”