对于2020年二季度房地产市场走势预计，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，文昌二手房潜在需求很多，加之一部分购房者在于此前房价上涨后自有资产已经增加导致购买力大增，单纯看市场二季度楼市正从“含苞欲放”阶段进入到“百花争艳”的阶段，这和文昌二手房推盘节奏加快有关。

　　2020年开年以来，在房贷利率再次上浮、市场严查消费贷、多重利空叠加“三价合一”，文昌二手房面临严峻的十字关口。数据显示，2020年一季度新房住宅成交5601套/563178㎡，环比减少34.7%，同比增加7成，一季度成交均价六连跌至54214元/㎡。

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　　与房屋销售市场的回暖相比，岛城房屋租赁逐渐进入淡季，房租环比涨幅回落。据上周国家统计局公布数据显示，2013年4月，全国居住价格同比上涨2.9%，同比涨幅与上月持平，环比涨幅回落0.3个百分点。住房租金价格同比上涨4.1% ，比3月增加0.4个百分点，环比涨幅0.4%，比3月减少0.8个百分点。

　　文昌二手房住宅挂牌价跌276元/平方米，房东让步换来了成交量暴涨，7天卖了606套；新房市场成交量居高不下，上周销售2610套，环比涨5成！记者调查了解到，上周三亚楼市出现新房二手房成交量一起上涨的情况，但二手房价格出现下跌迹象。