2013年以来，海南楼市逐渐回暖，整体销量有望创下历史新高。而以雅居乐清水湾等大盘作为代表的清水湾，三亚湾等海岸湾区地产，依然占据了海南楼市销量的大部分比例。在楼市持续升温的同时，海南湾区继续保持它绝对的置业投资的吸引力。

　　在众多热捧湾区当中，不得不提到以清水湾为代表的大三亚片区，和以海口、文昌为代表的大海口片区。据不完全统计，两个片区占据了海南地产成交主力份额。

　　其中，文昌月亮湾作为今年年末诸多品牌发展商集中推货的大海口片区一个主打海湾，在今年接下来的最后两个月，无疑将成为2013年海南楼市的压轴大戏，成为“候鸟”南飞栖息的新热点。

　　业内人士分析，海南新购房时代的“湾区热”，或从文昌月亮湾开始。

　　80%购房者希望在海南购买湾区海景房

　　占据5成以上成交份额，湾区占据海南楼市成交主力
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　　海南买房，湾区是绝对的第一选择。在有关机构针对“购房者希望在海南购买什么样的房产”的一项调查中显示，超过80%的购房者选择“湾区海景房”。

　　相比其它类型房产，湾区得天独厚自成一城，拥有一线海景资源和私密的景观空间，远离喧闹，独享静谧。对崇尚生活品质的现代人而言，这种诱惑不言而喻。而进驻湾区开发的房企，大都是国内品牌大型房企，加上重金打造的顶级产品。无论是收藏还是现住，无论是自身享受还是谋求升值空间。这一具备资源稀缺性和收藏价值的海湾产品，在很多精明的购房者眼里，成了稳赚不赔的买卖。

　　在湾区地产的打造上，雅居乐无疑是海南的开先河者。2009年，当海南旅游地产行业刚刚起步时，雅居乐率先进驻清水湾，将旅游地产真正植入到湾区中来，凭借高瞻远瞩的国际规划理念、“第二人生”的生活理念等运营经验夺得先机。也正因为此，雅居乐初试海南市场，就尝到了销冠的滋味。

　　直到现在，湾区在海南的地产板块中仍一直扮演举足轻重的角色。海南各个地区最受关注的几大项目，几乎都处在海岸湾区。亚龙湾、三亚湾、清水湾等都仰仗湾区优势资源的片区，无一例外成为大房企抢占的制高点。克而瑞发布的2011、2012海南楼市销量排行榜中，前十项目中连续两年由湾区项目占据6-7席。

　　在已开发成熟的湾区中，雅居乐清水湾凭借优势资源已经连续4年问鼎全岛销冠。粗略统计，湾区地产项目每年在为海南楼市贡献一半左右的销售金额。仅雅居乐清水湾上这一项目，年销售额就可达到百亿规模。

　　今年前三季占全岛成交51%，

　　“大海口”楼市日渐升温，文昌月亮湾崭露头角

　　海南，作为我国唯一一个热带海岛，尽管占据着1823公里热带海岸线，但可开发的海湾却为数不多。在国内这样的资源已处在限量版边缘的前提下，具有资源稀缺性的海湾地产让国内高端收入群体和投资者更加“欣喜若狂”。毫无不夸张的说，高额回报的置业投资前景，湾区依然会扮演更加重要的角色。

　　但并不是所有的海湾都会无一例外地受捧，其身后所“倚靠”的大片区成为“受宠”和“冷落”的关键所在。

　　克而瑞统计数据显示，2012年海口、澄迈、文昌这三个有房地产数据统计的“大海口”片区楼市全年共完成商品房销售面积221万平方米，占全岛商品房总成交41.6%。另外今年网签数据显示，上述三个片区楼市在前三季度共完成商品房销售250万平方米，占全岛的成交比例上升至51%。其中海口、文昌、澄迈三地今年前三季度的商品房成交量分别上涨至去年全年的108.3%、120%和140.9%。

　　随着“大海口”片区楼市的日趋升温，海南东北部的一些新型湾区开始崭露头角，备受市场关注。其中，由政府主导开发，以雅居乐等品牌房企强强进驻的文昌月亮湾，早已被业内看作2013年末最值得关注的片区。

　　这种预测在土地供求市场上得到一些印证，中国土地市场网数据显示，2013年第三季度海南全省15个市县土地市场共成交100公顷，其中月亮湾所处的文昌片区成交19公顷，成为三季度海南土地市场供需两端最活跃的地区。