“房住不炒”的大基调下，“押注”海南楼市的投资者们倍感忧虑。尤其是在海南遭到点名批评之后，这种担忧更是升级为一些人的恐慌——悬在头顶的调控之剑说不定又会在某一天突然落下，到时候房价将会大跌！

　　事情是这样的。2020年12月23日，中央第四环境保护督察组狠批了海南房地产业对当地生态的破坏： “财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态，一些自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏，成了当地生态环境难以抚平的创伤。”

　　海南是标准的外向型房地产市场，本地需求在购房者中并非主力，真正给这类城市带来发展的是全球各地的客群，这也就决定了限制政策对海南房地产的作用至关重要，说政策掌握着海南房地产的“命门”也不为过。

　　如何把握政策力度，才能让楼市平稳发展，而不是大涨或崩溃？海南正面临着一个巨大的考验。

　　调控政策会不会加码？

　　一般来说，对于新盘的限价，一般都是设置一条“隐形红线”，地方政府往往是以类似“窗口指导”的方式传达给开发商，并不会发文件。而海口的这个“限价令”，按照物价局工作人员的说法，肯定会出来，最终可能是以函的形式通知企业，且限价红线甚至会低于2万元。

　　当然，这一切在落地之前，都只能算猜想。

　　其实，为了解决房地产过度开发问题，海南政府部门也做出了努力，他们很清楚，海南的房地产市场出现过早繁荣，并不有利于当地政府向中央申请进一步的产业扶持政策。

　　投资回报率挤不进全国前十

　　由于海南优越的环境和“国际旅游岛”的特殊位置，购房者很愿意选择在这里购房，直到现在，在北京人的交谈中，仍能听到一段话，“北京的大城市病太多，指不定哪天我就去海南买套海景房，面朝大海，春暖花开。”

　　顶着“国际旅游岛”的政策帽子，做起了房地产过度开发，最终，仅是部分区域的房价涨上去，一谈整体投资回报率，就完全不行，这其中一个重要的原因，就是各城市房价分化严重。

　　海南各区域的房价分化很严重，三亚房价高则达到六万，但是琼中房价也仅在6000左右。屯昌、白沙、昌江、儋州等地房价也只是千位数。

　　房价大跌的“预言”不靠谱

　　除了投资回报率的不理想外，在政策高压之下，以度假休闲投资购房为重要组成部分的海南楼市已经开始出现变化，相比前些年，如今的房地产市场需求疲乏。

　　从供求关系看，房价大跌的条件并不充足。如果，海南的房价真的全线下跌，那么，最先崩溃的会是谁？