地价10年暴涨4倍背后对房价的影响巨大。6月9日，克而瑞地产研究院公布数据显示，5月土地市场供应小幅回升，全国330城市经营性土地供应建筑面积回升至18661万平方米，环比上涨19%。5月供应地块2980宗，环比上升14%，同比下降11%。“从5月土地市场表现来看，整体进入‘量涨价跌’的运行状态，主要原因在于一二线城市土地成交频繁遇冷，无地可卖”。克而瑞地产研究院发布的报告称。
　　不过，综合4月、5月数据来看，4月份土地市场走低后，5月成交规模同环比均表现为上涨。对此，克而瑞地产研究院给《华夏时报》记者提供的报告分析称，一二线城市地块遇冷的主要原因包括：出让土地性质多为商办地块，且出让位置相对偏远等。此外，厦门、成都、天津均有地块因无人报价而流拍。好在，三四线城市的土地成交量持续走高，支撑起整个土地出让金的持续大涨。
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　　与此对应的是，5月各地方政府发布政策频率显著提高。南京、深圳等城市均在5月发布了土地供应计划，进一步加强住宅用地供应，深圳更是明确提出保障房不得低于年度住宅建设总量的60%。5月25日，大连出台“土地拍卖”新规，要求扩大租赁住房配建比例最高至30%，主要方向仍在提高土地的供应量，抑制土地成本，确保土地市场平稳运行。
　　对于下半年的土地市场走势，克而瑞的报告指出，热点城市将在控制地价的前提下，进一步加强住宅用地和租赁住房用地的供应，一二线城市成交量会因此回升。三四线城市方面，在企业规模竞争不断激化的行业背景下，土地市场热度会继续保持高位。
　　中国房价上涨的根源，归根结底在于“两权一制”的土地制度，控制着土地供应与土地价格。“土地招拍挂制度是控制土地与价格的武器，分税制成为地方政府依赖土地财收入的关键。也就是说，房价上涨在于政府对土地供应与地价控制，直接决定着供需关系，信贷与利率则成影响供需关系的间接关系。当房价跌时，停止土地供应地价上涨，激需求；房价上涨时抑制需求，供应则保持不变，地价上涨。”
　　事实上，最近几年，各地都在积极落实“房主不炒”的房地产调控总要求，不管是一线城市还是二线城市，甚至很多四线城市都出台了严厉的房地产调控政策。然而，从现实情况来看，地方政府减少土地供应，通过各种手段去库存，包括棚户区改造、人才计划等，房价上涨促使以更高的价格卖地。“这是一个死循环，弊病很大”。上述土地学会的专家说。