导读：预测未来文昌楼市走向的5大趋势是怎么样的？不论是文昌的刚需、候鸟一族、度假还是养老人群感觉都跟自己扯上了关系。从短期表面上来看，楼市调控目前对房价的影响好像没有起到什么作用，但是从深层次来讲，影响是很深远的影响。不论是上半年还是近期,文昌的楼市一直都不太平静,调控绝对可以称得上是史无前例的。以前的楼市调控,差不多都是从国家层面出台一些措施,然后跟着开始执行。
　　买房的门槛会越来越高体现在主要体现在两个方面，一是买房资格被限制了需要社保，二是首付比例提高了。
　　以前的低首付，不限购，低门槛的进入方式可以说一去不复返，文昌现在的新政，购买普通自住房没有贷款记录首付款比例对外目前说是30%。
　　但随着风控越收越紧，能够真正给首付30%的项目是少之又少，一般都最少40%起，大多数好的项目都是直接要求全款，分期，对于很多刚需的购房者来说是一个不小的压力。
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　　你要想在文昌比较热门的区域海口，三亚，琼海等买房，还不是有钱就能买，还要你交2年的社保，对于一个80%的项目都是卖给岛外城市来说，你可以想象要买是多么的难，出台这政策可以看得出库存量又是何等的紧张。
　　在国庆节前，ZF考虑到旅游旺季到来肯定会在一定程度上吸引购房者进入，文昌ZF直接启动新一轮楼市的调控，禁止涨价，禁止大开盘，禁止没有预售证项目带看，限售时间拉长，这些政策的叠加出台也是防患于未然。
　　市场管控也越来越严格，不像在以前买了房子，差不多可以用随时交易，没下房产证之前，可以更名；下了房产证之后，可以直接过户。现在不一样了，要求取得房产证2年以后才能进行交易，热门市县海口、三亚、万宁、陵水直接是5年。
　　为什么说短期投资客基本无空可钻，我们以2年为例，你买的是期房，从签合同到交房，期间至少半年到1年半。交房之后，有的小区并不能立马拿到不动产权证，可能还要再拖一段时间。因此从签合同到房子可以交易，中间至少需要4～6年的时间。
　　因为大多数炒房者的资金大多都是通过贷款、融资等方式筹集的，利息很高。对于他们来说，房产持有的时间越长，资金压力就越大。
　　价格的涨幅度基本是可以衡量一个区域的发展水平，以及未来该区域的价值。在文昌最现实的价格规律是：两极和沿海两个圈，两个圈的区域都是越靠两极贵，越靠近沿海越贵！
　　在未来也肯定是一样，购房者一定要明白一点，资本是趋利的，人也是一样只会向越发达的城市圈流入。
　　在未来，文昌两极的沿海城市会越发展越好，配套和资源会越来越其倾斜，形成城市群效益，其它区域会享受到城市化发展、蔓延溢出的效益。