第一，海南气候及地理资源上的稀缺性和唯一性：海南岛是中国唯一一个占位北纬18度线（国际上号称黄金度假线）的海岛，而且海南岛的北纬18度在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候的交互，整体度假气候比东南亚国家更好，号称中国的“夏威夷+迪拜”！

　　因此，在海南买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，是国内其他旅游度假城市所难以比拟的。

　　甚至大山老师可以这么说，旅游度假房产，国内唯有海南具有可买性，其原因就在于海南的地理条件资源是其他旅游城市所不具备的，也不可能具备的。

　　一句话总结，旅游度假是一种纯粹的消费，但是对稀缺海岛资源的占有却具有极高的投资价值，这种投资价值不管是从短期，还是中长期看，均具有较高的回报预期。

　　第二，政策的开放性和资源进入的力度，未来的海南都可能达到前所未有的高度，从而实现2020年世界一流的海岛休闲度假旅游胜地的目标：在上一篇关于海南的文章中，大山老师就曾经提到过，2020年是海南建省30周年，届时将会有诸多利好开放性政策公布，来助推海南的快速发展，打造真正国际旅游岛。

　　1.海南自从2009年开始打造国际旅游岛概念以来，并没有真正融入国际旅游概念，反而成为国内旅游岛。预计明年，海南将会推出56国免签政策，助推海南进入国际旅游岛的真正范畴。
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　　2.海南目前免税离岛政策并没有吸引力，未来极有可能会从原先的南海贸易区，上升到南海贸易港，将成为东南亚免关税的最大自由贸易港。

　　3.赛马博彩业将会正式进入海南，成为全国唯一的博彩业开放区域。

　　4.海南将会成为顶层国际交往的国家制定接待区域，将会打造类似于美国大卫营、英国契克斯庄园这样的国家领导外交场合。

　　综上所述，海南房产未来的投资价值重点体现在“地理位置的稀缺性+政策开放的唯一性”两个点上，对于稀缺性海岛资源的占有以及享受更加开放的政策空间，将会成为未来投资海南最大的价值诉求点。

　　陵水

　　优势：由于地处北回归线以南，陵水的气候与三亚无异，被誉为“珍珠海岸”冬季气温高是优势。虽然县城房价相对较低，但陵水地产开发商打造的是高级海景豪宅以及高端的旅游地产，靠海边的房价能和三亚媲美，用于旅游投资有一定的升值空间。

　　劣势：陵水的城市生活配套明显不如文昌、琼海，且靠海的住宅价格高于省会海口，适合普通家庭作为养老之用的房子较少。

　　陵水平均房价

　　推荐楼盘：清凤椰林湾、雅居乐清水湾

　　推荐理由：雅居乐清水湾位于陵水清水湾旅游度假区，海南省“十一五”重点工程项目，是要做成一个含度假、休闲、运动、商务、观光的复合性滨海旅游度假项目。引入了一系列的娱乐产业。比如“海上迪士尼”，国内最具规模的海洋主题公园，预计明年春节期间正式开业。

　　海南西部市县

　　澄迈

　　优势：相比于海口、三亚的繁华拥堵，澄迈依靠自由、自然、舒适独处一面，并且因其“长寿之乡”的荣誉，赢得无数养生人士的喜欢。富“硒”之地，独享海南优势自然资源，澄迈每立方厘米空气含负离子达到10000个。

　　劣势：澄迈这个小县城也摆脱不了城市配套落后的命运，交通还不够便利，靠着海口，近几年房价也逐渐在攀升。