在讨论十年后文昌房价会怎么样之前，我们先来看看目前全国有多少城市房价卡在一万这个节点上。
　　根据相关行业数据显示，目前房价过万的城市有51个，主要集中在省会城市和经济发达城市；而房价低于10000元/㎡的省会城市仅剩12个，且主要是兰州、拉萨、呼和浩特等西北、东北城市。
　　虽然这些城市房价上涨幅度在全球都算瞩目，但从榜单中还是可以看出，经过2020年的深度调控和调整，与2020年房价涨幅相比实现大幅下降，重点城市调控效果还是比较明显的。
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　　但判断一个城市房价涨幅是否合理，还要看当地的经济竞争力、人口支撑等。北上深这样的强一线城市在投资机会、社会福利等方面的资源优势无疑是国内最强的，支撑房价不下跌甚至一定程度上涨的动力和基础都是具备的。
　　换言之，很多小城市房价涨幅虽然也很快，均价甚至破万，但究竟是整个大环境推动下的上涨，还是源于城市自身竞争力的上涨，决定了该城市未来房价走向。
　　另外，一个城市未来的人口流向也为判断该城市未来房价涨跌提供了非常有价值的参考。例如安徽是明显的人口流出大省，但近几年其省会城市合肥则出现了明显的人口流入和增长，合肥房价在上一波上涨中也可谓是表现惊人。
事实上，任何人都无法准确预测未来十年房价如何走向，但有一点可以肯定的是，房子不同其它它任何商品，它对一个社会的发展和稳定有着重要意义。短期来看，房价会在调控下逐渐回归一个理性的区间，大涨大跌都是不希望发生的事情。