不论是上半年还是近期，文昌的楼市一直都不太平静，调控绝对可以称得上是史无前例的。以前的楼市调控，差不多都是从国家层面出台一些措施，然后跟着开始执行。
　　尤其是在房价居高不下，楼市调控不断的现阶段，大家对于文昌楼市未来的走向都非常的关心，对于未来文昌走势我有如下几个观点。
趋势一：购房的门槛会越来越高
买房的门槛会越来越高体现在主要体现在两个方面，一是买房资格被限制了需要社保，二是首付比例提高了。
　　以前的低首付，不限购，低门槛的进入方式可以说一去不复返，文昌现在的新政，购买普通自住房没有贷款记录首付款比例对外目前说是30%。根据今年这样的市场库存容量、现在又是旺季这样的大环境背景以及中央政府高层不断的施压，想在今年至明年3月份，看到市场有松动可以说死了这条心吧，市场进一步持续收紧，更严厉的调控政策是不可避免。
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　　趋势二：短期投资客基本无空可钻
　　在国庆节前，ZF考虑到旅游旺季到来肯定会在一定程度上吸引购房者进入，文昌ZF直接启动新一轮楼市的调控，禁止涨价，禁止大开盘，禁止没有预售证项目带看，限售时间拉长，这些政策的叠加出台也是防患于未然。
　　趋势三：买房的资金成本会越来越高
　　买房的资金成本越来越高体现在两个方面，一是买房资金来源少了，二是购房贷款利率高了。
　　以前，由于没有限制，首付贷、房产抵押贷款、消费贷、经营性贷款等均可以流入楼市，导致房地产市场上的资金过多，也在一定程度上助涨了房价。
　　资金多，房价涨，投资、投机性需求就会不断滋生，房地产市场也就进入了恶性循环，而最终受影响的，还是普通购房者。
　　趋势四：文昌核心城市优势会越来越明显
　　价格的涨幅度基本是可以衡量一个区域的发展水平，以及未来该区域的价值。在文昌最现实的价格规律是：两极和沿海两个圈，两个圈的区域都是越靠两极贵，越靠近沿海越贵！
　　配套一定是依赖人流去支撑的，这个是一个基本的客户规律，大家不用被很多开发商说的大规划忽悠到，没有人流，所说的配套规划都是纸上谈兵，你可以想象一下一个商场开业长期没有多少人去买东西，一直亏本运营，最终的结局会是怎么样。