刘毅：文昌楼盘售价走势最新看法

　　春节黄金周是海南的传统旅游旺季，大量的上岛客源以及节前央行一系列利好政策的出台，使得春节期间海南的楼市着实火了一把。春节过后，游客逐渐离岛，市场的销售热潮是否会消退？3月6日，记者来到目前发展势头迅猛的文昌航天城，直击节后市场第一动态。

　　记者走访文昌开发较为成熟的高隆湾片区几大在售项目，销售中心无一例外都十分冷清。“今年的旺季结束得比往年要早，大部分客户都已经离岛。”宏图·高龙湾一号一位销售负责人告诉记者，“高隆湾片区的旺季应该是从春节的那几天才开始的，最多的时候一天能够接待30组客户，但这几天的人已经明显少了很多。”

　　据当地业内介绍，高隆湾片区大部分客户是以养老和度假为主，因此中小户型成了该区域的绝对销售主力，客户的区域构成以重庆人居多，几乎都是候鸟老人。节后大部分客户都已离岛，整个区域显得较为冷清。

　　网易记者了解到，目前各个项目之间的价格战已经悄然打响，宏图·高龙湾一号公寓起价7200元/㎡，一次性付款享85折优惠；波溪丽亚湾精装公寓起价8500元/平，全款92折，同时还推出了7700元/㎡的特价房源；蝶恋海精装房折后起价也达到了6600元/㎡。而在去年7月，网易记者探市文昌时，高隆湾片区房价基本保持在8字头以上。

　　该业内表示，虽说春节前夕央行出台了一系列利好政策，但是这些政策实际上对养老度假地产的影响并不大。由于受到经济环境的影响以及人民币贬值，人们对将钱投入买房的意愿并不大。再加上房产税的征收以及不动产登记这一系列举措，使得开发商在今年的压力非常大。

　　借助航天城落户文昌的契机，整个文昌区域房地产开发势头迅猛，但由于配套设施建设相对较慢，已经严重制约了该区域的发展。“文昌有着极其丰富的自然景观与人文底蕴，但由于开发相对滞后以及管理不到位，使得很多资源没有得到有效利用。”中铁书香小镇副总经理刘毅向记者说道，“像铜鼓岭和石头公园这些地方，都是非常不错的旅游资源，但由于开发和管理不到位，使得这些资源没有得到有效利用。”

　　同时刘毅还表示，他对整个区域的发展及其看好，“长征五号今年四月将会在文昌发射，这对文昌来说是个重大利好，而铺前大桥以及文昌至琼海高速路这些项目的开工建设，将会使整个文昌片区的价值得到进步一提升。”