海南新闻; 房地产在海南文昌发展迅速的原因

　　作为在东南亚地区甚至是全世界名声遍传的“华侨之乡”，距离省会海口仅56公里的千年古镇文昌，却似乎一直被掩盖在三亚和海口的光芒之下。不管是旅游还是经济，文昌似乎都比不上这两个海南重点城市。然而，就在东线高速开通之前，文昌的旅游业在全岛却仅次于三亚，游客数量和旅游业收入都曾经超过海口位居全岛第二。

　　在海洋资源稀缺的中国，文昌拥有大大小小48个海湾，拥有长达285公里的海岸线，超过了三亚的209公里海岸线，且文昌的海岸线资源目前大部分都还未曾开发，处于良好的生态状态，这样原生的品质在现在已经是越来越稀有。随着国际旅游岛的批复和文昌市政府的大力建设，文昌文城镇和新经济区清澜经济开发区都在不断的发展。

　　国际旅游岛批复之后，海口和三亚的房地产市场火爆的同时，不少目光长远的开发商也将注意力投向了千年古镇文昌。拥有天然良港、原生海岸线和众多旅游资源的文昌，气候上既没有三亚夏季的炎热，也没有海口冬季的寒冷，这样几近完美的条件显然非常符合旅游度假和养老居住性的房地产需求。航天城的落地文昌更是给这个千年古镇带来了良好的发展机遇。在这双重因素的作用下，文昌的房地产市场也是水涨船高，投资金额和房价都大幅飙升。

　　2006年文昌房地产刚刚起步之时，房价仅为1000元/㎡，而到了2009年上半年短短三年的时间就已经上涨到4200元/㎡。2009年文昌房地产开发投资达11.17亿元，这个数字在2010年变为了30.37亿元。而房价也从4200元/㎡上涨到5000-6000元/㎡，一线海景房更是突破万元大关。

　　而自今年二月份限购令出台以来，文昌的房地产市场出现萎靡。数据显示，今年上半年，文昌市达到预售条件的商业住房3242套，面积为26.47万平方米，同比下降49%;销售住房3348套，面积21.29万平方米，同比下降38%;销售金额16.91亿元，同比下降21%。但是销售均价却上涨了28%，为7942元/平方米。

　　目前，文昌房地产市场呈现出不同区域发展不平衡的状态，文城镇区域在文昌市区内，楼盘面向的客户群体以本地刚需为主，户型以居家型的两房和三房为主。因其地处文昌市区，未来的升值空间较大。而高隆湾区是文昌高端项目的聚集地，其在售项目的规模都比较大，主要以精装修的小户型为主，打造的是高素质的度假地产产品，面向的客户群体是北方的中高端富裕阶层。

　　而清澜湾区域是文昌目前最热门的房地产区域，拥有丰富海景的清澜湾，属于文昌市重点发展旅游与房地产的地区，随着文昌市政府搬迁至清澜湾，湾区的交通条件得以改善，诸多楼盘高端楼盘在清澜湾区如火如荼的发展起来，以海拓澜湾为代表的清澜湾一线海景楼盘均价都在万元以上，户型上多为可观海景的大阳台小户型

　　在业内人士看来，拥有丰富的海景资源和诸多旅游资源的文昌，未来的发展机遇或将是由“两桥一路”所连接起来的“海文同城”。早在2008年，文昌市委就已经提出了“海文同城”的概念，两桥一路的建成将实现文昌与省会海口的“同城”发展。而“两桥一路”工程之一的清澜大桥将于2012年6月通车，滨海旅游公路二期工程龙楼至昌洒段也已经开工。可以预见的是，两桥一路的建成将推进海南完整的“阳光[最新消息 价格 户型 点评]东海岸”旅游产业发展战略布局，推动国际旅游岛的建设