厦门全面取消限购系旧闻炒作 谣言为何看中了厦门？

　　楼市刚刚进入冰封期，各种小道消息就已耐不住寂寞。

　　就在今天，“厦门全面取消限购”的传闻突然甚嚣尘上，传闻里不仅有视频截图，还有煞有介事的会议和文件，在朋友圈里，不少中介已经准备好刷屏。

　　取消限购？这是彻头彻尾的谣言！

　　01

　　旧闻炒作

　　这是2019年的旧闻。所谓的会议、文件和视频，都是2019年的报道。

　　三年多前，基于去库存的背景，除了北上广深四大一线城市之外，其他40多个限购城市纷纷取消限购，厦门也不例外。

　　但在这一轮房价上行背景下，各大城市纷纷加码限购。

　　早在2019年8月31日，厦门就在全国率先重启限购；

　　2020年3月25日，又在全国打响“限售”第一枪。

　　随后又连续多次升级楼市调控，政策“只严不松”，显然不会轻易松绑。

　　到目前为此，限购已从一二线城市覆盖到三四线城市，全国至少有超过60个城市出台了限购政策，50多个城市上马了“限售”政策。楼市调控之严厉和刚性，前所未有。

　　在楼市调控的关键时刻，有人拿三年前的旧闻来混淆视听，背后的目的究竟是什么，不难猜测。

　　02

　　不要幻想大宽松

　　至少在现阶段，楼市调控“只松不紧”，不要幻想大宽松。

　　“坚决遏制房价上涨”的声音刚落不久，“楼市调控不力要坚决问责”的表态也没过去几天，不会有城市敢去公开抵制。

　　以往的调控基调都是“坚决遏制房价过快上涨”，这一次没有了“过快”两个字，“坚决遏制房价上涨”就不再存在游移空间，至于楼市调控不力要坚决问责，也不再只是说说而已。

　　事实上，即使房价已经开始出现调整，但楼市调控仍在加码之中。

　　一方面，就在刚刚过去的9月，各地出台调控政策70多次。今年前9个月，累计出台调控政策近400次，超过前两年的总和。

　　另一方面，上周召开的国常会，明确指出，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

　　这意味着棚改货币化熄火的速度超乎预计，三四线城市的宽松环境一去不复返。

　　这种背景下，取消限购，不了解调控的大势倒也罢了，哪个城市敢不讲政治？

　　03

　　谣言为何看中了厦门？

　　厦门是这一轮楼市调整的风向标城市。

　　2019年，厦门房价先于北上广开始复苏，房价甚至超过广州，位居全国第四城。

　　而在2020年，厦门又是率先遭遇楼市调整的城市。无论土地流拍，还是房价大跌，抑或降价退房围攻售楼处，无一例外都成为全国性的新闻事件。

　　所以，从谣言传播的特点来说，以厦门作为载体，更容易让人相信谣言的真实性。

　　传播谣言的人，从一开始心底就有了“厦门撑不住了”的印象，所以更容易掉入谣言的陷阱。

　　更关键的是，过去楼市调控的短期性和反复性，为谣言提供了推波助澜的土壤。

　　04

　　一些人的小算盘

　　无论如何，取消限购谣言的出现，至少能说明一点：楼市调整刚刚开始，有些人却已经坐不住了。

　　每一次楼市调整，都会伴随利益格局的的巨大变动。

　　中小房企融资困难，面临被大房企收割的命运；

　　中介在过去的狂热中赚得盆满钵满，如今却要面临裁员关停的命运；

　　随着土地流拍加剧，一些对土地财政存在过高依赖的地方政府，也面临卖地收入无以为继的困境。

　　所以，有人动“取限限购”的小心思，也未必不能理解。

　　05

　　限购会取消吗？

　　那么，限购有没有可能取消？

　　回顾过去20年的楼市调控，我们会发现调控具有一定的短期性和周期性。

　　从历史经验来看，过去的调控，很少有能撑过五年以上的。只要楼市出现下行苗头，取消限购、宽松贷款甚至发放财政补贴，就会成为地方政府争先恐后的选择。

　　所以，未来某一天，限购肯定会取消，但显然不会是调控刚刚取得成效的现在，也不会是楼市冰封期的优先选择。

　　06

　　楼市冰封期的逻辑

　　楼市冰封期，一切逻辑都将发生变化。

　　冰封，是典型的“以时间换空间”的战略。

　　站在这一轮现实背景下，外有贸易争端和美联储加息缩表的压力，内有经济下行杠杆高企六个钱包耗尽的现实，为了避免内外风险的叠加，楼市冰封于是成了最终的选择。

　　稳住楼市，为解决贸易争端留足时间，为提振经济留出更多探索空间，为长效机制出台提供可能。

　　理解这一点，才会明白这一轮楼市调控的特殊之处，更会明白“取消限购”的谣言到底有多低级。

　　但以“取消限购”来试探市场，扰乱预期，最终只会“搬起石头砸自己的脚”。

　　来源：国民经略