2020年海南房价以一套价值100万元的房子为例，北漂民工小张工作10年终于凑够了20万首付（我们假设首付比例是两成），那么他在这套房子中拥有的权益是20%，实际上剩下的80%固定权益是属于银行的。如果房价下跌20%，小张损失了多少？在房价下跌之前，小张拥有的是20万的资产，当房价下跌之后，房屋仅价值80万，但银行的住房抵押贷款仍旧是80万，这就意味着房产所有者的资产被完全毁坏了——100%的下降。在这个例子中，杠杆倍数是5，房地产下降20%造成了100%的损失，放大了5倍。实际上，在美国次贷危机中，很多家庭已经“资不抵债”或“价值倒挂”了，他们拥有的房屋是负资产，这时候选择出售，还得支付住房抵押贷款和房屋价值之间的差价。

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　　2020年海南房价房价下跌对低净值高杠杆的家庭打击最为沉重，因为他们的财富几乎完全和房屋资产相关（很多北漂都是集全家几代人之力凑够首付，更遑论还有首付贷）。在房价上涨的周期，高杠杆带来的是几倍的高收益，而在房价下跌的时候，高杠杆带来的是对资产的毁灭性打击。即使往后能涨起来，怕是很多人也等不到那个时候了。

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