随着北方渐入寒冬，海南的房产又开始逐渐火爆。作为一个土生土长的海南人，在北京从事房地产行业20年了，一直对旅游房产投资心存疑虑：为什么要因为旅游，而花一大笔钱去购买一套房产呢？这完全没有理由啊！谁会为了喝牛奶，而买一头奶牛回家呢？

　　2009年，国务院颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，里面明确提到，到了2020年，海南岛要初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。

　　2019年，国家海洋局局长刘赐贵到海南省就任海南省省长，以及后来的省委书记，这位来自于福建的省委书记（你懂得）相信会给海南带来截然不同的变化。

　　说明了海南岛已经不能作为一个纯粹的旅游度假房产来考虑了。海南房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。

　　这两点关键投资价值，一个是天生的，另外一个则需要海南主要领导去争取，去突破。这两点如果能在未来合二为一，海南房产的投资价值无疑将会做到最优化。

　　第一，海南气候及地理资源上的稀缺性和唯一性：海南岛是中国唯一一个占位北纬18度线（国际上号称黄金度假线）的海岛，而且海南岛的北纬18度在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候的交互，整体度假气候比东南亚国家更好，号称中国的“夏威夷+迪拜”！

　　因此，在海南买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，是国内其他旅游度假城市所难以比拟的。

　　旅游度假房产，国内唯有海南具有可买性，其原因就在于海南的地理条件资源是其他旅游城市所不具备的，也不可能具备的。

　　一句话总结，旅游度假是一种纯粹的消费，但是对稀缺海岛资源的占有却具有极高的投资价值，这种投资价值不管是从短期，还是中长期看，均具有较高的回报预期。

　　第二，政策的开放性和资源进入的力度，未来的海南都可能达到前所未有的高度，从而实现2020年世界一流的海岛休闲度假旅游胜地的目标：在上一篇关于海南的文章中，大山老师就曾经提到过，2020年是海南建省30周年，届时将会有诸多利好开放性政策公布，来助推海南的快速发展，打造真正国际旅游岛。