在刚刚过去的2020年，楼市“因城施策”“房住不炒”“租购并举”等成为核心词，与此同时，限购、限售、限贷、限价等措施持续发力，住房租赁市场迎来风口，楼市长效机制呼之欲出。多位业内专家预测，2020年楼市政策调控或将进一步深入。而在调控新周期内，房企如何从容“穿越”周期从而实现稳定发展？

　　伴随着城市化进程、城镇化建设的高歌猛进，房地产行业经历了“黄金十年”。不过伴随着住房市场从高速度增长转向高质量增长，房地产行业也步入了新周期。

　　业内人士认为，在新的房地产周期，将呈现资产价格高企、“房住不炒”政策定位、货币周期转换等特点，住房市场则以存量市场为主、租赁市场为辅，刚需和改善性需求的主流趋势将更加显著，房地产市场将告别大起大落的涨跌周期，进入稳定发展时代。

　　在刚刚过去的2020年，“因城施策”的楼市调控不断加码，同时行业集中度加速提升，促使房企深化“赚慢钱、重运营”的发展模式。但即使在极度严峻的市场环境下，2020年依然有144家房企业销售业绩超过百亿元，17家房企跻身千亿俱乐部。

　　不管面临什么样的政策调控和市场环境，这些规模房企似乎总能让销售业绩继续大幅增长，使规模和效益穿越周期持续生长。那么，到底是什么让房企在“规模”赛道上一路前行？

　　穿越周期需顺应大势

　　截至2020年末，千亿房企数量达17家。这些企业为何能够一路发展，一边迅速做大规模，一边赚取更高利润？

　　这类房企具备几个特征：首先能够对大势准确研判，同时还能制订正确的战略规划（包括规模速度与城市布局），其次这类企业普遍具备优越的商业模式、优异的人才队伍、强大的执行能力、充足的资本支撑。

　　从近两年来看，“顺应大势”房企已经在产业地产、物流地产、长租公寓等方面提前布局。尤其是租赁领域的布局，这在当前来看是赚小钱甚至不赚钱的领域，但当周期真正到来之时，提前布局的规模化效果就能帮助房企穿越周期，对抗行业低谷期给房企带来的冲击。

　　步伐稳健”则体现在把握好企业扩张和风险之间平衡关系。穿越周期房企有着较强的市场节奏把控性，并据此制定理性的投融资计划，保障良好的现金流和财务安全；同时优化经营方式，紧抓行业机遇期，最大化整合土地、资金资源，赢得未来发展的主动权。

　　“做精品项目，并不是舍去高周转、不善用杠杆的理由，此节奏可能拖累整家企业。但房地产企业尤其是中小房企，受短期政策调控影响极大，其除了关注存货周转率，不妨更多关注细分产品市场，例如绿色科技住宅、健康养老产业、长租公寓等都是值得精耕细作的。

　　“虽然不排除一些企业，例如区域性国资委下属企业，它们规模虽然中等，但资金成本足够低，也可以穿越周期。”资深地产人薛建雄认为，但普遍而言，通过全国化布局做大规模，是最受认同的房企抵御局部市场波动的方法。