海南省自1日起施行新一轮分税制财政体制，加大对生态文明建设的支持力度，引导市县摆脱对房地产的发展路径依赖。

　　根据《海南省实施新一轮分税制财政体制的方案》，新一轮分税制财政体制通过税收分成调控房地产发展，把与房地产关联度最大的两个税种收入大部分集中于省级，把其它产业产生税收的大部分留给市县，倒逼市县发展转型，促进产业转型升级，推动以现代服务业为主的重点产业加快发展。

　　新一轮分税制财政体制明确海南省与市县财政事权和支出责任，优化以税收为主体的省与市县财政收入划分。

　　海南旨在通过实施新一轮分税制财政体制增强转型激励引导，积极引导市县摆脱对房地产业的过度依赖，激励市县在优化财政收入结构的基础上做大财政收入增量。对剔除土地增值税、契税后的市县税收增幅超过市县平均增幅的，逐年以省级分享该市县剔除土地增值税、契税后税收环比增量部分给予超收奖励。

　　《方案》要求海南各级政府始终践行生态立省和绿色发展的理念，将财政资金管好、用好，加快形成绿色产业体系，始终做到保护与发展并举，以最好的资源吸引最好的投资，让绿水青山成为造福海南百姓的金山银山，形成生态文明建设长效机制。

　　《方案》明确，海南将加大一般性转移支付力度，重点向中部山区国家重点生态功能区、革命老区、民族地区、贫困地区和经济薄弱市县倾斜，为市县加强生态文明建设、打赢脱贫攻坚战、提升基本公共服务均等化水平与实现区域均衡发展提供财力保证。

　　海南摆脱对房地产的依赖将极大的利好海南生态环境保护，而这个结果正是中央和海南省政府想要看到的，所以也是管理者所要大力支持的。

　　对海南房地产来说，将产生以下几个影响：1、“两个暂停”政策将得到更全面落实，土地出让数量将大大减少；2、养老房、度假房等因土地出让减少而减少供应，未来优质物业价格大幅上涨；3、对岛外购房者而言，未来海南岛的筛选流程和标准将更加严格，其中高端人才将会受到极大欢迎；4、高收入的高端人才推动海南经济的同时，也决定了海南的高房价，并且将海南房价的支撑由“养老度假”变成了“真实的刚需”。