海南房产深度分析 买房不再走弯路 了解多少

　　近年来海南作为旅游城市房地产开发也迅速崛起，海南的房产热度将会越来越高，海南的好多项目也到外地拓展客户，使得全国到海南投资或养老的置业者增多，房价也在不停上涨。其最重要的一点是看上海南的自然风貌和环境。

　　买房是一件大事，尤其是在一个不太熟悉的地方买房，更需要进行详细分析了解。土鱼结合多年海南房产从业经验，从自然风貌、气候环境、投资价值等多个角度为大家详细分析海南的房产，期待能够有益于大家在置业过程中进行清晰的选择。

　　一、海南的自然风貌

　　海南位于中国最南端，陆地总面积3.5万平方公里，2020年海南人口数量约为867.15万人，海南人口数量与香港接近，而陆地面积是香港的30余倍，也就是说人均占地面积是香港的30余倍，是一个地广人稀的舒适宜居之地。

　　海南海域面积约200万平方公里，拥有长达1528公里的海岸线，沙岸约占50-60%，沙滩宽数百米至数千米不等，向海面坡度一般为5度，缓缓延伸；也同样拥有清澈湛蓝的海水，银白柔软的沙滩，清新的空气，岸边绿树成荫。这里拥有了旅游爱好者喜爱向往五大要素：阳光、海水、沙滩、绿色、空气。也因它四季常青，阳光充足，一年中多数时间都可以尽情享受大海，海水温度一般为18-30℃的特点，成为了很多游客旅游度假的旅游圣地。

　　海南最为得天独厚的地方在于所处的位置：北纬18°，地球上同处该纬度的有著名的旅游胜地夏威夷、加勒比海等，是中国难得的养生度假之所。

　　二、海南的宜居程度

　　说到宜居，除了无污染的空气，天然的森林、温泉、海洋，还有很重要的气候、降水以及自然灾害。

　　㈠海南气候

　　海南地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~26℃。海南虽然四周环海，但海洋性并不显著，因为海南的西面是比较干旱的，降水量根本达不到海洋性气候的标准，所以海南的西面一般都有盐场。

　　海南雨量充沛，年平均降雨量为1639毫米，有明显的多雨季和少雨季。每年的5—10月份是多雨季，总降雨量达1500毫米左右，占全年总降雨量的70—90%，每年11月至翌年4月为少雨季，仅占全年降雨量的10—30%，少雨季干旱时有发生。

　　无论你想享受湿润多雨的气候，还是想寻找常年阳光高照的地区，在海南，都可以有非常理想的居所。

　　该在哪里买房

　　由于海南资源的稀缺性和气候的优越性，作为多年的房产置业顾问，土鱼认为：买房需要结合自身的条件和需求，并顺应市场走势，做出合理的选择。在总体看涨的海南，选择在哪个区域买房都有其道理，主要考虑以下要素：

　　㈠看清海南规划

　　㈡寻找价值洼地

　　投资升值，说到投资，近些年来，曾不受关注的海南无异于突起的一颗闪亮星星闪耀在中国房地产的领域上，无可替代，势如破竹！受到了国内资金市场，甚至国外热钱的追捧。投资投的是最小成本，收的是最大回报，做为省会城市海口，房价水平基本未出现过大的波动，属于刚性市场支撑的区域，而三亚，房价虽高，但由于其具有国内其他城市不可复制的气候优越性以及海域的稀缺性，仍具有较大升值空间。

　　㈢明确购房目的

　　养老过冬大家都是奔着三亚来，因为三亚常年无冬四季如夏，所以在三亚买房几乎成了理所应当的事。可后来渐渐发现，三亚冬天太晒了，出行都得戴帽子或者打伞，养老过冬型的候鸟们，也越来越倾向于除三亚外的其他地区了。

　　投资升值，说到投资，近些年来，曾不受关注的海南无异于突起的一颗闪亮星星闪耀在中国房地产的领域上，无可替代，势如破竹！受到了国内资金市场，甚至国外热钱的追捧。投资投的是最小成本，收的是最大回报，做为省会城市海口，房价水平基本未出现过大的波动，属于刚性市场支撑的区域，而三亚，房价虽高，但由于其具有国内其他城市不可复制的气候优越性以及海域的稀缺性，仍具有较大升值空间。

　　㈣做好资金准备

　　购房预算主要和个人经济能力以及购房目的相结合来确定，这里就不一一展开赘述，土鱼就提醒一点：海南目前购房风险可控，应该说下跌几率极小，有条件的话，请用好银行或融资杠杆，这可以放大你的收益哦！

　　㈤寻找合适房源

　　海南得天独厚的自然环境，让整体市场房子逐渐成为稀缺性，躲霾避寒因素成了购房者买房的最大拉动力。海南土地供应有限，房价攀升幅度大，楼盘讲究旅居与生态环境相结合。

　　综上所述，海南的海口市、澄迈县、文昌市、万宁市、三亚市，以及临高县都发展迅猛，而海口和三亚可以说是公认的自然景区和环境质量优质区域，居住较为舒适，夏季三亚的温度一般都不会超过34度，海口最热也没超过37度，冬季一般都在20度上下徘徊，为此好多投资者是过年或休假来此居住，过后有出租出去，故此这里买作为首要考虑还很不错。当然，定安、琼海、陵水、儋州也是很值得购房的所在之地。

　　没有最好，只有更好。其实只要满足自己价值所需的房子就是最好的房子。