在海口买房哪些地段比较好呢？

　　外地人来海南买房主要集中于海口、三亚、琼海、澄迈、定安、文昌、万宁、陵水、五指山等地，而海口、三亚、琼海、澄迈成为集中地。三亚虽然是海南旅游度假的首选，但是房价太贵，气候太热、服务太差。举个例子，如果你家的燃气热水器坏了，打电话让厂家指定的服务商来检修，往往是多次催促而迟迟不来，来啦也修不好，说是没有备件，有时还需要从海口抽调技术工人来支援。三亚暂且如此，其它城市可想而知了，可以说，海南的服务，一切都要依靠海口。澄迈主要是因为离海口最近，而房价又比较便宜，所以受到人们的青睐，琼海是最适于购房的第二大城市，但大多数外地人尤其是老年人还是把海口作为海南购房的首选地，因为海口是海南省的省会，是海南交通、医疗、生活、服务最发达的城市，不适宜旅游但适于居住。

　　海口市北纬20° 1' ,东经110°19' 位于北纬23.5°的南边，属于南北回归线内的热带地区，虽然属于热带地区，但不是四季如夏，还是有季节的变化。海口在海南岛的最北端，是距离大陆最近的地点，不管是坐飞机还是铁路轮渡或是汽车轮渡回到大陆都是最方便的地方。
　　海口售楼处电话：13665743996

　　谈到买房，我们就要考虑到很多因素：

　　第一组因素：地段、价格、楼盘。结论:能够承受价格段内的好地段好楼盘。

　　地产大亨潘石屹曾经说过，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。其实他说的是投资的理念，对于买房者有其道理但也有局限性，因为好的地段是好，但价格也高啊。在想买房的第一阶段首先是确定好自己能够承受的价位，为什么说是能够承受的价位哪? 因为自己的理想价位往往与实际有较大的差距，随着四处寻访，看中楼盘的价位也在随之变高，最后往往是忍痛割爱，出手上位，也就是能够承受的价位段的顶端。

　　有关海口市哪些是好地段，首先说海口有四个区分别是秀英区、龙华区、美兰区、琼山区，但这四个区是按照自西向东方向竖着切割的，与好地段不搭界，好地段是按照南北方向说的，因为海口是北边面向大海，面向大陆，越往南越荒凉，所以四个区的说法可以忽略。

　　自从海口市政府提出“中强、西拓、东优、南控”发展思路后，一时间，在海口哪个地方买房最理想成为时下购房者最热门的谈资。于是，北海甸、西海岸、东海岸、金贸房地产版块等纷纷出炉。其实海口各个地段都是好中有差，差中有好，不能一语概括。

　　第二组因素：五证、产权、开发商、电梯。结论是一票否决。

　　因为我们手握辛苦挣来的钱，千里迢迢来到海南购房，最怕的不是价格高低，而是麻烦上身，没有那么多的时间和精力去博弈和冒险。

　　五证有疑问的Pass;

　　产权不是70年的Pass;还有的理论是70年，但是买地是在1994年，一直没动工，或是哩哩啦啦还没卖完，2013年你买，对不起只剩51年了，三亚威尼斯蓝湾就是这种情况。

　　开发商资质，上网查没有，或者怀疑的Pass;因为海口各种房源都有，有的是单位富裕的房产转为商业地产的，有的是产权不明确的。好在海口住宅与房地产信息网有非常全的内容，不管是开发商还是楼盘以至于到哪个房屋是否销签都可查到，而三亚的网站却不灵通。

　　没有电梯的Pass;电梯只要有就行，不必考虑是两户一梯还是八户两梯，都没有关系，因为海南入住率非常低，没有电梯拥挤的情况，如果没有电梯将来老了如何上楼啊。

　　第三组因素：各种细节，分别描述

　　方向、日照和通风：北京有句老话叫做“有钱不住东南房”，指的是四合院内的东房即坐东朝西的房子，夏天下午西晒，冬天喝西北风;南房即坐南朝北的房子，终年不见阳光，冬天也是面向西北风。在海口也大同小异。希望楼盘南北通透，冬天能够多见到阳光，热天能够有阴凉的屋子。

　　但是海南最大的问题不是防冷，而是防热。为什么新加坡的组屋一般都有向北的房子哪，三亚也类似新加坡，主要考虑防热，所以面向西面的房子的西晒是最可怕的，而面向北边的却是比较舒适的。但是海口却不太一样，海口冬天最低温度10度左右，室内温度16度，这种情况冬天可能会出现大约2次，每次持续时间1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮湿很厉害，确实不好受，如果全是南向玻璃门、大漂窗，从早太阳照到晚，会让你感觉太热了，也不舒服。所以海南提倡大阳台挡住炙热的阳光，而且最好不要封住南边的阳台，所以南向有些遮挡的房屋，也没有问题，一天之中有一半时间得到光照就可以，最主要的是要通风。

　　海口售楼处电话：13665743996