量价齐跌！2020年房价依然会保持增长。全国部分热点城市密集出台楼市调控新政,从限购、限贷、土拍供应、市场监管等层面全面收紧楼市政策,调控的效应逐步发酵。全国主要城市楼市成交量继续下调。
　　数家大型中介机构发布的数据显示,北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量明显下滑,同时房价也开始回落,量价齐跌。降幅较大的城市还包括厦门、苏州、温州等地。
　　政策层面,2020年12月召开的中央经济工作会议明确了2020年楼市政策的基调:“房子是用来住的、不是用来炒的”。严跃进认为,针对房价涨幅居前的城市,预计政策还有深化、加码的可能。在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下,预计2020年房价依然会保持增长,但涨幅将放缓。
　　根据规土委公布数据,与去年11月相比,12月成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%,一手房成交量创下2020年全年最低。
　　房信网和安居客的数据也显示,继去年9月均价达到61600元/平方米之后,去年10月到12月的均价依次为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米。可以看出,2020年前三季度不断攀升的房价,在去年第四季度盘整回落。
　　从每周的成交数据来看,深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平,并且出现企稳态势,显示出“深八条”调控的成效。
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　　研究中心统计数据显示,2020年北京房地产市场出现了一轮非常明显的冲高回落行情,从前三季度的爆发到四季度政策影响下,出现了非常明显的降温。成交量方面,受供应等种种因素影响出现了大幅萎缩。前三季度,新建商品住房共成交4.62万套,比2019年同期水平下降了27.6%,显示需求已经乏力。
　　研究中心统计数据显示,去年第四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套,环比三季度下调幅度达到了42%;2020年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。
　　记者注意到,政策收紧仍然在持续,监管部门目前已经对高价、涨价且不接受价格引导的预售项目,全部一律暂缓批准预售许可。明码标价、一房一价的管控措施,在元旦之前也全面纳入了现房销售备案管理,今后开发商想通过现房销售实现涨价的路也被彻底封死。
　　据《证券日报》报道,北京不少商业银行从今年元旦开始,开始对首套房贷利率折扣进行收紧,去年的88折、85折甚至某些银行的8折,普遍提高到9折以上。从过去房地产历史看,在信贷收紧的时候房价涨幅均将受到明显的抑制。
　　首席分析师张大伟认为,随着限购、限贷、限价政策的收紧,信贷资金紧张,以及租赁型房源供应的增加,2020年北京楼市已经进入调整年,叠加已经在2020年开始出现的回落趋势,预计2020年,北京房价出现稳中微降的可能性非常大。
　　在持续调控下,另一个一线城市上海也不例外。据上海数据显示,12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米,环比增加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。
　　正是受到调控政策影响,当期改善房源成交缩水严重。据上海数据显示,12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套,环比减少31.1 %。相反,一些刚需项目抓准时机,积极入市,支持交易稳步进行。当期单价3万元/平方米以内的刚需供成交2787套,环比增加54.3%。
　　上海市场分析师卢文曦表示,在此背景下2020年政策还会维持高压,房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看,观望情绪已经相当浓厚,市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣,但同样手法会产生疲态,而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂,所以后续开盘的项目价格压力会更明显。