多个摇号楼市调控政策持续收紧，此现象正常吗？摇号城市火爆的市场行情正在加速中央调控收紧步伐。就在半个月前，住建部约见12个城市负责人。这些城市抓紧在原有政策的基础上查缺补漏：限购方面：成都、太原；限售方面：哈尔滨、贵阳、太原、成都；预售价格管理：长春、贵阳、合肥。随后不久，住建部发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，核心只有一个“坚持房地产调控目标不动摇”。
　　根据易居研究院智库中心数据显示，今年前4月成都新建商品住宅成交均价首次突破每平方米万元大关。另据中估联数据报告披露，从全国整体来看，2020年成都房价全年上涨58.4%，位居全国67个城市基价涨幅排行榜首位。
　　然而，成都的新房供应量却跟不上需求量。易居房地产研究院发布的《百城房地产数据》显示，成都楼市的最新存销比在4月为5.1，是自2010年以来的历史最低值。也就是说，如果不供应新房，5.1个月后成都将无房可卖，进入房荒。
　　于是，在住宅调控政策收紧的同时，成都的酒店式公寓去化也受到了刺激。5月19日，记者来到成都金牛区的首开·龙湖紫宸香颂项目调研，发现该项目的住宅部分在去年一面世就售罄，目前新推出的是面积在82-153平方米的公寓产品，产权只有40年。尽管如此，目前在售均价2万元/平方米，远高于周边的中铁瑞景汇中心、蓝光中央天地和华侨城等商业项目，去化仍然很快。
　　开发商售楼处24小时热线：15595960863

　　目前，有业内人士担忧，地方政府表态保持住房市场健康发展的同时，积极展开市场检查，调控补短板加码的举措随时会出来，投资客被套的风险正在加大。正如卢文曦所言，所谓“抢房”是当前价格扭曲引发的现象，投资客基于一二手房价倒挂，看到套利空间。另外一些城市本身有利好预期，比如杭州亚运会等等，不断催化涨价预期，绝大部分买家抱有看涨心态，认为眼前的调整是暂时的，现在是上车机会。如果人口流入是间接引导房价走势，那么摇号购房则是直接改变着供需关系，“当前抢房肯定是短期现象，上海已经出现开盘分化。所以这些城市也不会这样持续下去”。
　　犹如击鼓传花，武汉、成都、西安、杭州、无锡近期均上演了客户蜂涌排队摇号买房。不少客户均参与多个项目的摇号，杭州买房人小金对记者透露，她已在融信澜天和华夏四季都冻结资金了，由于看中的户型小，两套房子冻结的资金加起来110万，其实压力不算大，在这样的情况下，很多客户都选择同时参与多套摇号。而在上海，不少投资客看中内环内的多个项目，纷纷同时报名摇号，大部分客户存在“买到即赚到”的心理。
　　杭州一名业内人士透露，近期只要是摇号的楼盘都会被卖光，因为项目售价比周边的二手房价格低，各个项目价格低的程度不同而已。二手房成交没有以前那么快，但是去化仍然很快。
　　不仅一二线城市，三线城市也出现了成交回暖苗头。无锡某项目近日加推443套房源，整体均价在11000元/平米，还有一些房源房价是9字头，比周边二手房便宜。据了解，该项目采取加推不摇号、先到先得的营销策略：谁来得早谁就可以优先选房。5月25日只接受全款付的客户，5月26日接受7成首付以上客户，5月27日接受5成首付以上，5月28日才接受5成首付以下的客户。因此吸引了1000多人在售楼处门外排队3天2夜。
　　在这波引发市场热度的城市里，除了限价之外，人才政策的落地对市场也有刺激作用。武汉、西安、南京、杭州等地之后，温州也加入了抢人大战的行列。其中，成都的市场反弹最为典型。
　　事实上，限价导致部分房企降低个别项目利润，甚至是“割肉”入市。这种现象，在2019年和2020年的高价地块上，陆续发生。比如，成都金牛区的中南海棠湾项目，该项目在拿地时的楼面价已经达到近1万元/平方米，而目前政府给的预售价几乎接近楼面价。“现在开发商在成都拿地变得谨慎了。”一名销售人员对记者说，此前在成都大举拿地的房企，或将变得被动。