2020年文昌楼市限购政策升级，未来的房价会走向哪里？

　　人们在问我对这些政策的看法。事实上，对于进一步的监管，它在我们之前预测的范围内，但我们不认为垂直不是水平的。无论如何，我们不应该认为政策监管是复杂的。任何政策的调整都表明，这些地方的住房市场仍然过热，这实质上是为了调节供求。

　　政府的逆向紧缩政策实质上告诉市场，供给小于需求

　　随着海南政策的收紧，很多人认为海南房价可能会很快进入冻结期，或者房价会下跌!
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　　就我个人而言，我并不那么悲观，我认为这种逻辑有点问题。

　　1。然而，这一规定完全剥夺了海南短期(三年)投资价值。你为什么这么想?

　　1。购买准入资金的门槛

　　2019年至2020年，海南省同比增长56.47%。整个海南省的平均价格现在是12490。

　　2019年至2020年，海口同比增长82%。

　　2019年至2020年，三亚房价同比上涨54.48%，三亚平均房价为30544。

　　从9月29日起，生活馆与海南省规划委员会共同颁布了该省有史以来最严厉的限令，要求海南省各市县从今天起暂停审批商品房建设面积在100平方米以下。

　　这里不仅提高了房屋单价的门槛，而且还提高了房屋大小的门槛。

　　根据海南省目前保留户型的面积和单价计算，比如买一套约60平方米的房子，门槛总价约为70万。

　　加上3月30日的纵向调控新政策，毕竟3月30日，外国买家，基本相当于全额首付款不应低于70%，对于普通家庭，炒房者或工资门槛较高，基本门槛在门口。

　　2。阈值限制出售

　　限制措施的威慑作用是逐步瓦解短期住房投机的盈利模式，从而不让这种快速盈利的想法在整个建筑城市蔓延开来。

　　大家都知道买新房,从购房合同、预售卡,将1到2年,现在限制是5年,这是买新房出售至少7年,这对普通投资者来说,周转时间与过去相比似乎很长。

　　大多数投资者通过银行贷款购买房产，现在利率正在上升，每年都有很高的利率。

　　如果投资，房价不会上涨，甚至不会缓慢上涨，但2019年至2020年的形势是一轮疯狂的上涨。

　　五年期债券发售是对资金流动性的极大限制。对于这种短期投资来说，这是致命的，而且风险极高。

　　3所示。双向政策门槛

　　目前，供需双方都加强了严格的管控。

　　需求侧栏:贷款门槛(外来者购买贷款比例至少70%)，限制贷款(3套)不发放贷款，限制固定年限(5年禁止买卖)，限制交易量(1套外来者家庭)，部分社保。

　　供应侧栏:局限于预订证书发行上限(售前),限制土地建立,六个月后的限制土地审批、登记由高价格备案,不得违反商品住宅价格的管理系统备案,没有预售卡预订,根据规定依法进行调查。

　　在这种强有力的控制之下，住房需求仍然巨大。过去价格超调的背后，是供需严重失衡。在这一轮强有力的政策下，价格很难上下波动。

　　结论:盲目跟风买房赚钱的机会已经一去不复返了。我也想走短期投资和房地产投机的道路。

　　2。房价飞涨的背后是严重的供求失衡。我对海南未来的房价走势并不悲观。

　　1。如果社会保障增加到5年，房价就会下降。

　　原始政策,限制区域,包括当地的海口、三亚、琼海、以及五指山,保亭,岭QiongZhong,白砂,如所有县市在中部地区,监管政策的纵向加深,由社会保障升级前2年到5年,外国贷款比率70%,首先是限制在该地区的影响更大。

　　事实上，从两年的市场数据来看，大多数人都是半刚性性(纯禀赋、候鸟)或可接受性。

　　据我所知很多人之前有一些禁区为了买房子,开发商私下签了2年合同,房子钱给开发人员,开发人员帮助手/ 2年社保或个人所得税,2年之后再签正式合同,由于这种潜在需求的存在,导致供求失衡,价格上涨轮盘赌。

　　然而，这种监管的增加将会增加到5年以后，我相信一些人将来会对开发者的利益有更多的关注。

　　这些禁区的交易量肯定会大幅下降，但价格走势将相对稳定。毕竟，目前一个供给和三个需求之间还有一个错误的差异。

　　5年的社会保障仅限于以前限制的地区。其他城市，如澄迈、岭澳、文昌、陵水等，仍未受到影响。

　　如果限价提高到5年，房价会下跌吗?

　　3月30日，纵贯新政策出台，从2年到5年，但市场数据显示，首套甚至连5年都受到限制，海口、三亚、灵水、琼海、马宁斯等地房价仍在上涨。

　　有人说数量减少了，那一定会下降，原因很简单，所有的股票都在不断消耗，新的供应都没有了，交易量一定会减少。

　　刚才也提到了,两年的社保购买,每个人都买他最好的地区,都挤破头想办法往里面钻,可以很多人来到海南买房子是越来越有价值的长期投资价值,这与消费升级,人们在追求更好的生活有很大的关系,在海南生活不仅仅是一个纯粹的投资行为,更多的是在假期,养老金投资。

　　最重要的是，这些核心城区没有新的住房供应，影响也很小。

　　3所示。将贷款比率提高70%，房价会下降吗?

　　外地人在海南的首付款不得少于70%，据一行信息，我知道海南现在接受贷款项目，基础不太好，大部分要求全额付款，只有部分出售项目，开发商会超调一些购房门槛，允许贷款。

　　因此，提高贷款率的效果肯定没有人们想象的那么大，不会马上导致供需失衡，导致房价下跌。

　　3所示。从中长期来看，海南仍具有巨大的潜力

　　正如我之前反复说过的，房价的涨跌与存货需求和国家政策的供给密切相关。前期:与货币政策、银行利率、通货膨胀;中期:土地供应平衡;后期:与人口流入趋势密切相关。

　　进入海南“优质”时代，未来人口流动将翻一番

　　经过多年的发展，2020年的大调整，海南在市场上已由粗放型发展，重量不重，以市场扩张量为主，转变为追求品质的时代。

　　从2020年8月实施的政策“两个暂停”开始,逐步减少销售的商品住宅建设对居民和总体限制建设100平方米的小户型,进一步调整和优化区域房地产结构,产品结构,严格控制低端供应,完善的配套设施,提高发展的质量和加强生态资源的保护等。

　　去年出台的一系列政策揭示了海南政府对房地产的重视是海南生态环境保护的主导，提高了基础设施建设的发展质量，提出了更高的要求。

　　随着老龄化人口结构、环境退化和亚健康现象变得越来越普遍,影响全球健康和革命的概念,人们对养生的需求提高身体成为粮食需求后,消费增长必须市场趋势和时代发展的热点,也是旅游和休闲度假市场的核心,在海南,这一系列的改革只会让海南的国际旅游岛迎来一个新的机会。

　　4所示。展望30周年，政府将进一步推动海南国际旅游岛向世界发展。

　　你能在政策出台前阻止外国交通的流入吗?房价上涨过快，政策补丁提前吗?

　　如果在接下来的两天,海南正在建设的30周年重大的政策改革,未来五年内建立一个真正的国际旅游岛的定位和价值将会再次强调,期待30周年,建设海南国际旅游岛政府世界,鲜花。