文昌旺季突然变“望”季文昌楼市经历了什么会影响房价嘛？

　　由于库存严重，空置率高，海南在11月底出台了新的房地产市场政策。海口、三亚、文昌、琼海、万宁等热门房地产市场板块均以低价出售。

　　随着中国大部分地区陷入“十面雾霾”，海南依然清澈，绿树成荫。在中国的大多数城市，这个曾经的房价飞涨天堂，迎来了冬季过后的销售旺季。但与前一年相比，冬季的数量价格上涨幅度很大不同，由于库存压力，今年海南多栋建筑进入旺季，仍以价格变动量为主。数据显示，进入11月份后，约有20个项目大幅降价。一些建筑的实际成交价比报价低了20%以上。年底到海南旅游的人买房，即使在旺季，也能赶上价格的量促销。

　　今年年底，海南项目以低折扣吸引买家

　　“该去海南了。”这是一位记者的营销信息。在北京房价飙升、环境恶化的冬季，海口一套号称健康、漂亮的住宅的起价为5380元人民币。在海南省西海岸一个著名的海湾地区，一则房地产广告更为直白:“北京10平方米，海边套房。”

　　这不是海南的旺季吗?这房子要打折吗?出于对海南房地产市场的怀疑和避免雾霾的愿望，周立波上周带着家人去了海南，看看沿途是否有合适的房子。结果令他十分惊讶的是，海口、三亚、文昌、琼海、马宁斯等项目将会“以价格变动量”，一些建筑甚至打出低于低价的折扣。例如，半岛号。1在海口是15%的整体风格,长岛是15%的蓝湾,和龙浴湾国信香港·假日阳光都是10%。相比之下,北京开发人员不降低价格,额外的精装修绑定和其他强硬的态度,即使在旺季的海南开发人员还出人意料的低姿态。

　　当周小川是看他的房子在鲁能的三亚湾,售货员说该项目即将启动独栋别墅在古耳高2区,和一个小的房子都卖的平均价格19000元/平方米的早期。这比前一个销售周期每平方米2.1万元的均价下降了17.4%。和海南的周先生一样，很多销售部门都有这个项目的经验，三年前他的傲慢、低折扣、送装修、送面积、旅游住宿、门票打折的方式层出不穷，大部分项目都已经跳跃了。

　　旺季变“看”季海南房地产忙去库存

　　海南房价“不得不”，实际上，是由于近期的成交低迷，甚至赶上了北方的严重雾霾，到了冬季，海南住房销售季才刚刚开始。

　　据三亚数据监测中心监测数据显示，11月份三亚房地产市场成交面积为114046.5平方米，较10月份下降4.9%。均价为每平方米20826.59元，较10月份的22453元下跌7.2%。平均成交价在2万元左右，与2010年海南房地产市场繁荣时的水平相差无几。但在过去三年中，北京和上海等地的房价迅速上涨。

　　此外，据数据显示，自去年11月以来，许多海南项目采取了价格交换的形式，以便在旅游旺季结束时签订合同。在11月，大约有20个项目被削减。以博鳌香槟县为例，该县10月份的售价为每平方米1.2万元，但11月份的售价为每平方米9188元，同比下降23.43%。三亚河京定兰海岸10月份的报价为每平方米1.6万元，11月份的报价为每平方米1.25万元，下跌21.88%。海口的富力映溪谷，价格也从9500元每平方米改为8700元每平方米。

　　对此，业内人士表示，大部分的降价项目都是较大的开发企业，为了在年底交出一份漂亮的成绩单，他们采取了“价格变动量”和“清仓”的价格策略。

　　中原地产代理有限公司海南灵兵资源中心总经理说，虽然从成交的角度来看，三亚区域成交面积比去年稳步上升，但由于开发商对市场的预期过高、热情过高，导致库存压力较大。

　　海南旅游与房地产学院总经理沈红也表示，近年来，海南商品房市场仅在2009年至2010年出现供过于求的情况，其余时间供过于求。例如，海口房地产市场已经进入“去库存”时代，投资房地产行业已经理性回归。在接下来的两三年内，市场继续“去库存化”。

　　新政策将降低普通商品房的比例

　　正是由于严重的库存和高空置率的影响，海南在11月底出台了明年的政策和要求，逐步降低商品房的发展规模，并进入城市和县市的评价指标体系。这使得很多海南的第一个购买的家庭的心耳语:普通商品住房开发规模,也意味着高端住宅产品将成为主流,只需要一个假期减少商品房供给的数量,那么海南房价就不会如此迅速崛起?

　　,业内人士表示,当前空置率仍然是在海南,降低普通商品住房开发规模,将刺激市场活力,调动市场上“睡觉”的空置房屋,可以抵消较低比例的普通商品住宅开发的影响。

　　但同时也有专家说,由于新政的实施在海南住房便宜普通商品房将显著降低,大部分的土地时要求高端酒店式公寓,别墅,房子,和其他产品,为海南房地产吸引外国人口,购买门槛显然会增加,相应的价格也有可能上涨。