海南房产官方称文昌有“泡沫”所出调控政策来调整这是真的嘛？

　　海南房地产泡沫仍在讨论阶段，但市场已开始降温。第一个打击来自投资者，他们在新年旅馆行业下了很大的赌注。

　　“房子的价格暂时还没有降低，但已经停止上涨了。”我们的记者最近给海口、三亚的一些房地产中介打电话，得到了同样的答案。

　　据《中国时报》记者报道，国际旅游岛的概念炒作温州主要房地产投机集团，已成为所有运输的高峰期。除了爆炸后需要冷却的内部因素之外，更重要的是，官方的判断发生了变化，政策控制可能会随之而来。

　　2月25日，海南省土地与环境资源部副部长王亚桥在接受《华夏时报》记者采访时承认:“海南部分房价偏高，不可否认部分房价存在泡沫。”在海南官员接受采访的一个月内，第二种观点就有其本质(《中国时报》1月30日报道，标题为“海南官员:房地产泡沫政府无法控制”)。

　　海南省建设部门发言人谢习近平告诉《中国时报》记者,据国务院发表意见,海南已经将促进房地产健康发展的政策,最快将于3月初,海南激增现象不会再发生。

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　　蓝海蓝天三期，距三亚海湾约400米。根据销售yong-ping卢小姐,第一天开始内部认购,订阅支付200000元现金,10日内支付一半,另一半今年6月预售许可证,直到移交后,房间腾出时间2011年9月。

　　这次先发布300套公寓，与往年3万元的预期价格相比，认购均价2.4万元/平方米，取3000元精装修，总价再达到9.4%，显得相当诱人。

　　在1月底，记者去采访了三亚的房产，然后预定了客户的意向，达到了900多人，甚至看到了很多阿姨，担心不能买房子，为什么不抱怨开发商提前收取了真金。

　　但新年过后，实际用户数量急剧下降。

　　“你什么时候来，都有选择的余地。”2月25日，陆慷对记者说，现在每天可以订购五六套，其中大部分是自用假日，投资者减少了。

　　西海岸一期的销售人员刘泽润(音)对记者说，内部认购从2月7日开始，平均价格为每平方米3.3万元。在过去，90%的一次性支付被支付，现在一半的抵押贷款和一半的一次性支付被支付。

　　“房屋销售不如一年前好。从春节到现在，交易量确实大幅萎缩，与去年同期相比下降了20-30%，从1月到2月初也有所下降。三亚景观国际销售总监陈有宇对记者说，国际旅游岛仍然只是一个概念，并在未来覆盖了不断上升的空间。

　　记者了解到，在今年的12月和1月，开发商的销售很容易，不需要取悦代理商，但春节过后，有开发商在寻找代理商销售，海南的房地产市场开始变冷。

　　与此同时，海南股市在连续几个月上涨后，在假期后开盘也在横向调整。

　　温州的资本外逃见顶

　　在海南高涨的房价中，温州房地产投机集团是短期炒作的始作俑者，是主力军。但据一位记者说，在短暂的暴利之后，他们选择了迅速退出。

　　温州投资者李先生去三亚,在1月底再次看着凤凰岛和清水湾项目,在计算投资回报之后,然后空手回家,他认为在海南岛旅游至少十年才能形成,总体规划进行长期投资的时间是五年,价格共识很长一段时间,但如果我在高买被套三到五年,一旦资金链断裂,中间投资者的损失将会很大。

　　“浙江投资一般不跟风，大多是千差万别，前期，温州人以短期投资为主，快速前进，这一波飙升，基本上是所有的制成品。”来自浙江省宁波市的律师王格奇告诉记者。

　　有趣的是，温州人正在出航，谁在鼓声中捡树枝?

　　王玫瑰3月之前律师从事房地产开发10年,两年前,她在文昌,琼海和海口和三亚买了一套房子,两个国际会议中心在三亚湾海航酒店买了一套公寓,14000元买,现在售价为35000元,但王律师没有选择出售。

　　“与温州人不同，我们不追求短期暴利，只要有合理的回报。”王雪红对记者说，她的大多数朋友都是海南的长线投资者，现在所有人都在观望，等待价格回落到低位。

　　“我身边的朋友都在用他们的闲钱在海南买房子。储蓄存款的利息很低。来自北京的顾先生对记者说，即使是30%的降价也是可以接受的。

　　据记者了解，就像高法兰投资者顾先生一样，这些投资者大多用自己的闲置资金进行长期投资，部分原因是担心价格上涨，担心未来的假期在内地买房。

　　政策风向已经改变

　　有涨有跌原本是市场的铁律，但海南住宅耀眼的市场变化或令很多人不解，即使决定海南将重复20年前的泡沫过程也感叹“变化太快”。

　　首先，开发商很聪明。海南农村信用社一位信贷经理对记者说，一些开发商只贷款购买土地，但不急于开工建设。因此，银行开始注意控制风险。这位信贷经理告诉记者，他们正在尝试降低客户资产评估价值，现在只向资产评估价值借了一半的钱，这样土地价格只会下跌50%以上，就会给银行带来不良贷款。

　　我们的记者得到的确切信息显示，被“释放”的海南官员已经改变了态度并采取了预防措施。

　　谢曦说，吴签约过程中开发商、投资者大肆炒作，导致房地产市场不正常，如果继续下去，可能会产生泡沫，防止涨得过快，现在已设定新政，并在3月初达到最快。

　　否则，从3月1日起，将“限制海南省的普通商品房开发”，并将减少市场住房供应，但王亚桥否认，称没有这样的通知。

　　王告诉记者，土地审批将在3月底暂停，海南将在4月份重新开始出售土地，政府将随时根据市场情况调整政策。

　　然而，本报记者多次采访了解到，官方控制的风不是从一个方向吹来的。

　　王亚桥承认房地产市场泡沫后表示:“海南房价反映了旅游资源的价值，市场供求也决定了形势，房产作为对冲工具，投资和投机资金都是正常的。”

　　“这不是抑制增长，而是抑制异常的市场行为，是允许房价正常上涨，是允许一定比例的环比涨幅。”谢曦还表示，房地产是海南的支柱产业，不可能大幅降价。