2020房地产市场总体将保持平稳发展最新消息。随着各项调控政策效应显现，房地产市场将面临许多不确定因素，购房者持币观望气氛日渐浓厚，预计房屋成交量将会出现明显下滑，房价在部分城市将出现松动迹象，但防范化解房地产风险仍是重中之重，预计房地产市场将在较长一段时间内保持平稳态势，出现房价大幅下跌的概率很低。
　　从中长期来看，房价“市场分化”特征将更加明显，有人口显著增量的、高级别的城市（及其城市圈），房价仍然可能是趋势性上涨。从各线城市来看，与一线城市房价相对整齐划一的趋势性上涨态势不同，二线城市之间情况差异较大，导致房价变动冷热不均。
　　从长周期来看，住房价值主要体现在其居住属性，支撑房地产发展的核心要素在于人口，人口规模决定了城市住房需求的总量。因此，房价走势在一定程度上取决于城市对人口的吸引力。有人口流入，就会有购房需求。在一些房源供应不足的地区，尤其是热点区域的房子依然抢手，至少在长期租赁政策完善以前是这样的。
　　开发商售楼处24小时热线：15595960863 

　　从2011年至2019年主要一二线城市新增常住人口数量可以看出，天津、合肥、北京、成都、重庆、深圳和广州在过去5年是全国人口流入最多的城市，人口竞争优势突出。可以看出，天津和合肥已超越北京、上海和深圳等一线城市，成为近5年人口增长最多的城市。这主要源于天津仍处于城市扩张期，同时受益于京津冀城市群规划。同样，近年来大力投入第三产业建设，交通设施不断完善，商业和娱乐也逐步成型，推动合肥常住居民数量陡增。另外，成都和重庆两个城市也变化显著，在一定程度上反映了产业转移导致中西部人口出现回流。相比之下，上海、郑州、武汉、石家庄和长沙处于第二梯队，年均新增常住人口在10万至20万之间。这12个城市是目前全国人口增长最快的地区，城市竞争力正在不断增强。
　　虑城市发展，要放在国家对城市的规划框架下来进行。因此，未来城市群的发展方向值得关注。国务院提出将在“十三五”期间建设19个城市群，包括长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、长江中游、成渝地区、中原地区、北部湾、关中平原、哈长、辽中南、晋中、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群。截至2020年2月，包括长江中游、哈长、成渝、长江三角洲、中原、北部湾和关中平原7个城市群已获批。
　　仅从城市发展潜力来看，我们重点看好长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、长江中游、成渝地区、中原地区、北部湾和关中平原十大城市群的首位城市，包括上海、广州、深圳、北京、济南、青岛、福州、武汉和长沙、成都、重庆、郑州、南宁、西安。另外，长三角、珠三角城市群中距离首位城市较近且交通便利的城市，尤其是近几年上涨中“漏掉”的涨幅较小的城市，可以优先分享到首位城市的溢出效应。
　　但在三四线城市内部，“分化”将同样存在。重点看好长三角和珠三角城市群中距离首位城市/区域中心较近的中小城市，这两大城市群经济基础较好，未来有望进一步吸纳人口。其次是看好成渝（临近成都）和长江中游（临近武汉）城市群中距离首位城市较近的中小城市，这些城市群本身有一定的经济基础，首位城市是区域中心，周边腹地广阔，地理条件较好，存在大量的待转移农业人口，另一方面地处中西部，可能会有一定程度的政策倾斜。