2020年海南文昌二手房房价走势预测。不管是老百姓还是地产营销人，新的一年都很关注明年的房地产市场走势会怎样？回首2020年，受调控影响，购房者快憋出了内伤，地产营销人都憋成了佛系青年。

　　2020年年底，世联行董事长陈劲松认为，2020年将会是房地产行业非常困难的一年。10月，万科集团电话会议表示，明年中国房地产市场是小年，真的是这样吗？

　　一、中国房地产市场复苏的几个迹象

　　明年中国房地产市场是否是小年？答案尚不明确，但是有几个迹象显示房产市场的复苏。

　　迹象一：多城市出现限购放松

　　2020年年初，多地出现限购放松，回顾历年调控都是这个趋势，中央严厉调控，地方因为土地财政总是想方设法松绑，然后房价报复性上涨，憋了一年，地方干渴已久，已经开始松绑。

　　迹象二：2020年1月三大巨头单月破600亿

　　2020年1月房地产企业销售业绩公布后，业绩亮瞎眼，碧桂园、万科、恒大纷纷单月突破600亿，照此趋势下去，突出全年7000亿不是问题，甚至可以冲击8000亿，业绩从哪来？当然是市场。
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　　迹象三：刚开年，房企抢地抢疯了！

　　1月刚过，《中国房地产报》就出了一篇报道《刚开年，房企抢地抢疯了！》，可见一方面土地市场竞争激烈，另一方面，土地供应依然控制较紧。按照年薪1500万的恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平的房地产周期理论“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，土地供应紧张将可能导致房价上涨。下面我们从任泽平的经济学周期理论来详细分析一下2020年的房地产趋势。

　　二、任泽平房地产周期理论推测2020年楼市

　　说到任泽平大家可能不陌生，因为去年网上流传出的一张恒大内部人事任命而走红的经济学家，1500万的天价年薪引发网络一片羡慕嫉妒恨的热议。

　　恒大开出如此天价年薪，也说明了任泽平的实力，在2014-2019年期间他提出了“经济新5%比旧8% ”、A股“5000点不是梦”、房市“一线城市翻一翻”的三大预测，并先后应验。

　　对于中国房地产的分析，任泽平在他最新新出版的专著《房地产周期》系统总结了他的房地产周期理论，我们借着他的理论来看看2020年楼市的走势。 主要是因为金融手段是调控最主要的工具，比如贷款利率和基准利率，这是难以预测的方面。

　　但是，另外影响房价的金融因素还有印钞和通货膨胀，近些年的房价上涨与2008年金融危机的4万亿救市计划分不开，为了保持中国经济的高速增长和保证就业，政策会倾向于温和的通货膨胀，所以，从这方面看会推动房价。而且今年2月股市大跌，部分资本讲转向楼市避险和投资，进一步提高房产投资预期和信心，房地产市场看涨。

　　近些年中国人口增长放缓，甚至出现下降趋势，政府赶紧出台二胎政策，如果人口趋势依然不振，有可能为了应对劳动力和老年化危机，出台多胎政策甚至是鼓励生育，中国人口基数大，只要中国向欧洲福利国家一样愿意承担育儿成本，人口增加不是事。

　　此外，人口对房价的推升主要是城市人口，中国依然是以农业人口为主的国家，还有大量的农村人口想进城或正在攒钱进城，城市化潜力巨大，所以中国房地产市场从长期看也是坚挺的。