2020年海南文昌别墅不限购这是怎么回事？

　　海南省三部门联合出台了《关于限制购买多套商品住宅的通知》。为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，促进海南省房地产市场平稳健康发展，限制海南省各市县的多套商品住宅购买。

　　2020年04月14日，海南省三部门联合出台了《关于限制购买多套商品住宅的通知》。为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，促进海南省房地产市场平稳健康发展，限制海南省各市县的多套商品住宅购买。

　　不限购市县有陵水、万宁、文昌、澄迈、临高、乐东、定安、昌江。

　　目前海南省限购市县有海口、三亚、五指山、琼海、保亭、白沙、琼中。
　　开发商售楼处24小时热线：13665743996

　　海南省具体限购内容：

　　一、支持合理住房需求和限制投机性购房

　　在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

　　居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

　　二、禁止期房转让和限制现房转让

　　禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。在预售商品住宅竣工交付、预购人取得不动产权证之前，各市县房管部门不得为其办理转让手续；不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。

　　居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。