2020年文昌低首付新楼盘卷土而来！3万元可买文昌海景房？7万元能在三亚买房置业？在全国蔓延的“低首付”之风近日已经刮到了海南。海南一些项目推出了“购房者支付一成首付，开发商垫付三层首付”的方式来吸引购房者。

　　4月初，文昌月亮湾一项目推出了“低首付”的促销方式。首付3万元可以在合景月亮湾买套小居室海景房。首付12万可买到135平米的大三居。据了解，该项目的房价平均价格为9000元/平方米，如果买一套30平方米的小居室，首付也至少需要8万。而如果是135平方米的大三房，首付至少需要40万，但12万就能拿到房。这中间差的28万元去哪里了呢？

　　昨日，记者以购房者的身份到该项目进行探访。据置业顾问小黎介绍，今年“低首付”购房方式已经实行一个月左右了，主要是首付分期付。“你只需要订房后一个星期内付10%就可以了。”销售小黎说，12月内将首付付清就行，作按揭的剩余房款再每月还款。“其实剩余的首付款就由开发商帮你垫付，没有手续费，也没有任何利息，给业主足够的时间筹钱，也很适合现在的年轻人。”小黎说。
　　开发商售楼处24小时热线：13665743996

　　据记者了解，不仅文昌出现了“低首付”，三亚的个别楼盘亦推出了此种促销方式。位于三亚迎宾路一项目不仅推出按揭9折的活动，还推出“一成首付”吸引客户。据置业顾问小马介绍，目前购买该楼盘第二期所有户型，只要首付4成按揭6成，海南首套房，业主就可以享受“一成首付”的优惠。“你只用首付10%，剩余的30%由开发商帮你垫付，”销售小马说：“今年年底再付10%，明年年底付10%，2019年5月付10%，开发商垫付的30万是没有利息的。”令记者了解到，该楼盘办理此项手续需要交纳2600元手续费。小马介绍说，7万元左右就能在这个项目购买一套总价70多万元的小居室。

　　算笔账“ 低首付”其实付的钱更多

　　“低首付”重现海南，购房者买不买账？

　　采访过程中，记者发现这两个项目案场咨询的购房者有一些，但人不算多。“现在不是销售旺季，人本不多，但低首付推出后，每天仍然有近10组客户看房，每天能卖出一两套。”置业顾问小马告诉记者，也有很多打电话来咨询低首付情况的。

　　记者仔细算了一笔账。以一套8层楼的小居室为例，总共面积约为40平方米，按揭9折优惠后，该房的价格为约为2.3万/平方米，总价约为85万元。按揭6成，购房者本应支付房屋首付款34万元。而购房者“享受”开发商的“低首付”后，只需支付8.5万元左右首付款就能拿到房，开发商垫付剩余的首付款。

　　采取此种方式购房，购房者每月需要支付银行的4200元贷款，在一定期限内返还开发商的款项。粗略计算一下，购房前三年，购房者每月需要支付1.1万左右房款。如此看来，“低首付”实际上是分期首付。购房者还必须支付手续费。只需冷静想一想，便知其实比一次性支付首付还要多。

　　一个现场看房者赵先生告诉记者，得知该项目推出低首付后，他先了解一下再决定。“首付才七八万，就能买个小户型，确实不错。”但赵先生并没有很果断地定下来，“因为后期还款压力比较大，我工资每月才7000左右，到时候要还银行，还要还开发商。”赵先生觉得压力很大。“如果我能够在短期内筹到一定资金，我肯定现在就定一套房了。”

　　在一楼盘2.6万首付时，海口市民高先生用2.6万元买了一套40平米左右的小居室。高先生说当初总房价大概30万元，采用“低首付”购房方式买了房后，“我除了每月还银行2700左右贷款，还要拿钱还开发商。”高先生说，工资只有4000多元，除了房款基本没有剩余。“虽然拿到了房，但到快两年了，都还没有筹到钱做装修。”