海南省加快住房制度改革和长效机制建设需要哪些方面呢

　　12月8日，中共中央政治局分析研究2020年经济工作会议召开。会议提出：加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

　　地方政府既是当地房地产市场的监管者，又是供应土地以扩大税收的市场参与者，是决定住房调控是否有效，房地产风险泡沫是否扩大的关键。而目前已经有一些地方放松调控的苗头出现，需要及时警惕。

　　海南省加快住房制度改革和长效机制建设主要围绕抑制投机和保障刚需两方面。一方面坚持调控不动摇、不放松、不歇脚、不松懈；完善分类调控，不仅仅是一二三线城市的分层调控，还要在具体城市当中，依照刚需和改善型等不同档次的房地产市场进行分类调控；另外，一定要完善问责机制，尤其是对地方政府，要建立地方政府组织责任和领导者个人责任的双重追究机制，加强督查，才能让好政策有真正落地生根的机会。

　　保障刚需方面，建议扩大审慎监管实施的范围，坚持住房金融差别化的措施，特别呼吁恢复首套房的基准利率的标准，投资二套、三套的时候可以提高利率，但作为刚需的首套房不能抑制，要保护和要支持；另外就是要加快建立多种供给主题和多种供应形式的租售并举的制度。形成多种供应的主体，房地产开发企业、集体单位、个人、社会法人都可以参与；在整个住房供应结构方面，支持建立占住房建设用地25%-40%的标准，其中保障房和普通商品房住房用地的比例占70%，高端商品房是30%。

　　对2020年的政策建议中将坚持调控不放松不动摇，完善调控机制放在首位。他希望将2020年作为房地产基础性制度和长效机制的建设年。不仅是单纯进行调控，而且要机制化、制度化，确保房地产市场稳定的调控和促进房地产长期稳定发展的长效机制建设，二者相互配合。

　　同时，加快财税体制改革，建立长效机制，呼吁2020年应该将房地产税纳入立法的议程，并且明确房地产征收的时间表，给市场提供前期消化的时间。